2連跌！西安房價再次下降！

國家統計局發佈了10月70個大中城市商品住宅銷售價格的最新指數！

10月西安新房價格環比下跌，這是近年以來首次西安房價連續下跌；二手房環比下跌0.9%，跌幅仍在擴大。

總體來看，西安新房已經進入下跌通道，但市場預期的“以價換量”似乎在10月並未奏效。

在國家統計局的最新數據中顯示：

10月西安新房價格環比下降0.6%，同比上漲0.7%；二手房環比下降0.9%，同比下降7.7%。

新房各面積段房源價格全面下降，約90㎡以下房源價格環比下降0.6%；約90-144㎡房源價格環比下降0.9%；約144㎡以上房源價格環比持平。

二手房方面，約90㎡以下房源環比下降1.1%；約90-144㎡房源環比下降0.9%；約144㎡以上房源環比下降0.7%。

令人意外的是，10月西安房價再次下跌，並且還是兩連跌，並且連續兩個月都是下降0.6%；而二手房跌幅則仍在擴大。

10月西安9個項目開盤，共計2222套房源，去化415套，去化率19%，較9月減少近三成，去化表現整體持平。

而9月造成新房價格下跌最關鍵的原因還是在約10月17日的西安房地產政策調整，核心爲取消限價售。

取消限價，就是恢復市場自主定價，開發商的新房定價，將基本參照市場的二手房價格體系。

取消限售則是最後一步，可以提高流動性、換手率，進而提高預期。

這一步短期來看，新房二手房的價格都可能會發生踩踏，進而導致房價下跌。

房價下跌也並非壞事，之前新房的不斷漲幅，購房者也並不是沒有眼睛看不到形勢，所以房價上漲其實只會引起購房者擔憂自己買在高點。

適度的房價下跌，也可以吸引不少人上車，對於拉動流動性的作用是極大的。

全國數據，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有63個和60個。

相比較之下，新建商品住宅房價下降城市，數量比上月減少3個；二手住宅價格下降的城市，數量比上個月減少10個。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，同比下降4.6%，；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，同比下降6.0%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，同比下降6.6%。

一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉爲上漲0.4%，爲近13個月以來首次轉漲，同比下降9.6%；二線城市二手住宅環比下降0.4%，二手住宅同比下降8.8%；三線城市二手住宅環比下降0.6%，同比下降9.0%，

其中，新房環比領漲全國的城市僅有上海（0.3%）、太原/平頂山/桂林（0.2%）、深圳/瀋陽（0.1%）。

從同比上看，實現正增長的則僅有上海（5%）、西安（0.7%）、太原（0.2%）3城。

在10月出現了一些新的趨勢，首先就是全國範圍的房價止跌回穩，相較9月整體跌幅均有所減少，並且房價上漲的城市開始逐漸增多。

並且二手房一改往日一片全跌的景象，包括一二線城市在內的二手房開始回漲。

雖然西安的二手房價還在不斷下跌，但目前10月的統計數據顯示，10月二手住宅網籤備案數據共9251套，環比增長24.14%。

然而，房價的復甦需要成交量的築底，從長線來看，西安房價大概率將長期保持在此階段。