澳清盤率下降，恐致房價下跌！更多業主被迫降價賣房，但好消息是

《澳洲金融評論報》11月3日報道，清盤率一直是衡量房價走勢的重要指標，通常 情況下，清盤率低於65%意味着買家在談判中佔據上風，房價可能因此下跌。

週六，Ray White Surry Hills的Ercan Ersan表示：“現在，買家很有耐心，賣家 則必須通過拍賣來適應當前的市場狀況。”

在剛過去的週六，他以97萬澳元的價格售出了一套位於悉尼大學附近Chippendale 的三層一居室公寓，買家是一名首次置業者。

正如AMP經濟學家Shane Oliver指出，目前長期居於高位的抵押貸款利率，導致越 來越多賣家因財務困境被迫賣房。但由於借貸成本高企，市場上的買家數量卻越來 越少。

因此，賣家不得不調整價格以適應市場變化，從而導致房價下跌。

（圖片來源：《澳洲金融評論報》）

根據上週的數據，最終清盤率被修正爲59.5%，預計本週的清盤率也將有所下調。

CoreLogic的數據顯示，本週悉尼的拍賣數量最多，爲1046套房產，初步清盤率爲 65.5%。

上週的初步清盤率爲64.5%，之後被修正爲55.9%。

由於春季賽馬狂歡節，墨爾本只舉行了473場拍賣，初步清盤率爲62.4%。

Domain的數據顯示，全澳初步清盤率只有57.3%，與上週的60.3%相比有所下降，後 者最終被修正爲59.2%。

在較小的首府城市中，阿德萊德舉行了173場拍賣，初步清盤率爲67%。

布里斯班舉 行了182場拍賣中，初步清盤率爲52%。堪培拉舉行了94場拍賣，初步清盤率爲55%。

Oliver預計，悉尼和墨爾本的房價將在短期內進一步下跌。但他認爲在明年降息 後，尤其是在失業率沒有大幅上升的情況下，市場將有所回暖。

目前，高利率依然抑制了買家的購買能力，並導致更多賣家賣房。

CoreLogic指出，在珀斯、布里斯班和阿德萊德，儘管房價在上漲，市場仍“傾向於 賣家，但平衡正在逐漸改善”。

儘管整體市場狀況稍顯疲弱，但位置優越、設施齊全的藍籌房產依舊備受追捧。

在悉尼東區Woollahra的Ocean St，一套四居室房產以745萬澳元的價格售出。

在Chatswood的Robinson St，一套Queen Anne風格的房產以710萬澳元的價格賣給 了當地一個小房換大房的家庭，該房產吸引了8名註冊競拍者，其中3人競爭激烈。

在布里斯班內北區Grange，一套五居室公寓以455萬澳元的價格售出。

下週，全澳預計將有約2900套房產參與拍賣。