-30BP！房貸利率降了，濟南房市怎麼樣？

10月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行各大商業銀行均發佈了存量房貸利率調整細則，宣佈於10月25日起，對存量商業性個人住房貸款利率進行批量調整。具體來說，此次調整涵蓋了除北京、上海、深圳等地之外其餘各地的存量商業性個人住房，凡符合條件的房貸利率都將調整爲貸款市場報價利率（LPR）-30BP，對於加點幅度不高於-30BP的則不作調整。

本次降低存量房利率，實際上是對9月24日新聞發佈會上公佈的相關政策的響應。六大行表示，本次存量房貸利率調整，將由銀行對符合條件的貸款主動進行批量調整，無需客戶申請，利率當日生效。房貸利率的降低，勢必將帶動各地房地產市場變化。綜合10月10日山東省住房和城鄉建設廳在新聞通氣會上對《關於落實金融支持政策促進全省房地產市場止跌回穩的通知》的解讀，濟南房市將會在這一輪房貸利率降低中有何變動呢？

“降低存量房貸款利率後，對剛需購房者，特別是前期貸款較高的購房者來說是一個利好。利率的降低可以有效緩解他們的還貸壓力，從而避免急於還貸的情況發生。”濟南市房地產業協會執行副會長李剛在接受電話採訪時表示，“同時對銀行來說，利率降低後提前還貸現象有所緩解，可以保持必要的信貸規模穩定，對銀行和購房者來說都有好處。”

對於未來個人住房貸款利率的發展態勢，李剛認爲還需要參考市場整體走勢。山東已於5月份取消了全省首套住房和二套住房個人住房貸款利率政策下限，因此貸款利率目前是由銀行綜合自身經營情況以及客戶情況決定的，如果銀行希望進一步吸引購房者進入市場並且提振購房者信心，那麼利率未來可能仍舊存在下調空間。但從另一方面來說，目前的商業性個人住房貸款利率水平已經處於較低位置，政策也已經基本出臺實施，未來發生大變動的可能性較小，總體上更傾向於穩定。“短期內應該不會有大的變化，如果LPR有下降，那麼未來可能會根據整體的下降幅度來調整。”李剛說。

對於購房者普遍關注的二手房市場，李剛認爲本次利率降低有助於打消購房者顧慮，促進購房剛需人羣消費，從而推進二手房市場的回暖。

此外，對於新簽訂的個人住房貸款合同，山東明確自11月1日起，可由借貸雙方自主協商重定價週期。週期長度由只能按年優化爲可以按年、按半年或按季度確定重定價週期。這同樣爲購房者提供了更多選擇，減輕了還款壓力，一定程度上提振了購房者的信心。

（大衆新聞記者 龍女）