4個一線城市裡，廣州應該是這輪房價暴跌的最大受害者

在廣州，房價的暴跌讓無數中產家庭的夢想破滅。這不是噱頭，而是血淋淋的現實，從珠江新城到遠郊區，幾乎所有樓盤都遭遇了大幅度下跌，無一倖免。

珠江新城的嘉峪公館，從20萬一平米跌至11萬一平米；天河東浦的蘭亭盛會，從9萬一平米跌至4.5萬一平米；羅港萬科東匯城，從5萬一平米跌至2.1萬一平米；番禺南村的萬科歐博，從5.3萬跌至2.9萬一平米；薔薇國際，從2.5萬跌至8000一平米。這些數字背後，是多少家庭的財富縮水，是多少人的心碎。

廣州樓市的暴跌，不僅僅是個別區域的現象，而是普遍存在。那些曾經被房產專家吹捧的網紅盤，如今成了最慘的代表。這一輪房價下跌的幅度前所未有，那些高峰期入手的購房者，大部分從中產淪爲底層。

在廣州，有一位名叫小劉的朋友，他的故事是許多購房者的縮影。2023年6月，小劉在中海官員國際看中了一套二手房，因爲覺得這個小區投資客少，大部分業主都是自住，而且環境好，他認爲買入這個小區肯定不會虧。於是，在2023年7月底，他以2970萬的價格買下了一套東莞向的196平米低樓層三房。

小劉的首付900萬，是他在廣州打拼十多年攢下的，過程非常心酸和辛苦。然而，到了2024年，隨着廣州海珠服裝行業的沒落，他的面料生意也一落千丈。

每個月10萬的月供卻是鐵打不動，照樣得還。更糟糕的是，今年9月，他樓上的鄰居以2500萬的價格賣出了一套戶型完全一模一樣的房子，而且是中樓層更好。

得知這個消息後，小劉整個人都快心碎了。他買的房子虧了470萬，晚上睡覺也是輾轉反側，腦子裡都是房價下跌和麪料生意差的事情。他跟我說，如果當時不在廣州買這個房子就好了，470多萬拿出去全國各地旅遊不香嗎？

每天住500開的酒店，吃飯生活再花500，一天花1000塊錢，就可以過上自由自在的生活。這樣算下來一年也才花36萬，而買房虧損的470萬，夠他過13年。

小劉的買房故事，是一個真實的案例，也是所有廣州高峰期買房者的一個縮影。在廣州因爲買房而返貧的人不在少數，很多買房的人可以說是白白在廣州打工數十年，一頓操作猛如虎，回頭一看原來是個250。

廣州房地產的暴跌其實早就有苗頭了，投資額已經連續兩年出現下跌。2022年廣州房地產完成投資3432億元，同比下降5.4%。2023年前三季度廣州房地產開發投資同比下降6.6%。預計全年房地產投資額約爲3200億元左右。

只是當時大家還不願意相信房地產這個香餑餑有一天會變成這樣，說到底還是貪心惹了禍。

4個一線城市面臨的房市困局應該是差不多的，只是廣州對於土地財政的依賴過大了，所以表現得更加明顯。

在四個一線城市中，廣州的房子價格差距是最大的，也是房子質量差距最明顯的，所以從核心區的豪宅到遠郊的小區房，跌幅差得比較遠，這也體現了現在房市的一大特徵，優質的小區房和老破小之間的差距會越拉越大。