8成建案零成交 跌破眼鏡！地上權成屋逆勢賣出
記者陳建宇／高雄報導
今年新冠肺炎疫情來勢洶洶，高雄房地產業者也面臨無人看屋的困境，對比疫情爆發前1周與現在來人量銳減8~9成，單週成交掛蛋的建案更高達8成，但專家也發現成交率反而提升，另外地上權成屋可提供給有立即需求的民衆，房價相對便宜，在這波疫情下表現相對亮眼。
今年的新冠肺炎疫情比起2020年更加嚴重，也讓許多產業面臨困境，在房市部分雖然沒有建商因此而倒閉，但民衆因爲疫情自主「宅」在家，減少外出避免染疫，也讓建案現場苦等不到客戶上門看屋，來人數量銳減。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，近期高雄建案的來人狀況非常差，部分豪宅、店面或小量體透天建案原本來人就不多，疫情期間更常出現單週1個看屋的人都沒有。至於銷售一樣要寫個「慘」字，謝哲耀以上週爲例，就他了解高雄可能有80%以上的建案1戶都沒賣出去。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，從最近幾周高雄的過戶統計數字來看，疫情爆發前高雄市的大樓產品每週大概可以賣140~150戶，一直到疫情爆發的前1周都還是這樣，但是疫情爆發以後建案的來人數銳減，成交量也減少至少8成。
▲疫情之下仍願意出門看屋的民衆，多屬於誠意買方，成交機會反而較高。（圖／記者陳建宇攝）
不過這段期間也發現1個現象，就是雖然來人少、成交更少，但是成交的比例反而增加，過去可能10組人來看屋但只有1組真的出手購屋，但是近期可能3~4組人來看屋就有1組成交，蔡紹豪指出，在當前疫情嚴峻的狀況下還願意出門看房子的人，多半是有剛性需求的誠意買方，也就是真的需要房子住的人，趁現在來看屋不必跟別人搶，選擇性更多，建案在這段期間也多采緩漲的態度，比較不用擔心買貴，纔會讓民衆出手的意願提高。
謝哲耀表示，從這1個月的銷售狀況分析，高雄的新成屋表現相對亮眼，主要就是這些有立即購屋自住需求的買方，尤其高雄整體的成屋庫存水位並不高，可選擇的案子不多，這時馬上就需要房子的人就會勇於出門看屋，成交機會也大。
▲近期地上權產品的銷售表現不錯，專家指出成屋、房價低是重要原因。（圖／記者陳建宇攝）
另外，地上權產品在這波疫情中表現也不錯，謝哲耀指出，高雄目前的地上權產品幾乎都是成屋銷售，加上房價相對所有權產品便宜，因此在疫情嚴峻的現在，仍然可以維持每週銷售10戶左右的水準。