寒流比打房有效 高市1月看屋量瞬減3成
▲寒流來襲民衆出門意願低，高雄案場來人、成交也減少。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
今年來幾波強烈寒流來襲，高雄低溫動輒到11~12度，很多民衆都不想出門，就算外出也都包得緊緊的，而這也影響到民衆看屋的意願，業者統計今年1月前2周案場來人數比起去年12月減少25~30%，也量低成交數量，中古屋雖然市況仍不錯，但許多民衆改以預約看屋、電話詢問等方式，直接上門市的人數也減少。
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今年來幾波寒流威力都很強，不僅中北部冷吱吱，就連向來溫暖的南部也一樣，低溫來到11~12度，早晚更因輻射關係體感溫度更冷，大大影響民衆出門的意願，而這也影響到了高雄房市，龍登國際地產董事長戴嘉聖表示，以該公司的接案統計，今年1月這2周的來人數量比起去年12月減少約30%，足見寒流對房市造成的影響。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀也指出，天冷讓大家出門意願降低，而今年的這幾波寒流可以說是高雄近幾年較強的，因此很多民衆就會選擇天氣稍微回暖時再出門看屋，實價觀察包括來人及成交大概都比12月減少了25%。
而1月前半個月來人數減少還有其他原因，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，事實上從去年12月初政府祭出打房措施之後，案場來人量就已減少20~30%，加上2020年到年底時高雄的成屋庫存量少，很多地區都幾乎沒有成屋可賣，打房實施之後也有些建案延後推案時機，這也影響了消費的的購屋意願，因此纔會出現來人減少的現象。
另外施棟瀝也指出，許多人會在年底買房是因爲希望趕在農曆新年前可以入住新房，但現在的時間點買新房也趕不及在過年前入住，部分客戶認爲不急於一時，選擇年後再購屋。
▲中古屋看屋型態也因爲天氣而改變，更多人採預約或電話詢問。（圖／記者陳建宇攝）
在中古屋部分來人減少的情形較不明顯，但看屋的型態也因寒流而改變，信義房屋美術明誠店專案經理林奕呈表示，過去有很多民衆會直接到門市洽詢購屋，但近期因爲天氣冷，有很多客戶改採線上看屋、預約，或是用電話洽詢的方式，先初步篩選物件之後再出門看屋。林奕呈認爲，因爲天冷而減少門市來人數量其實也不是壞事，因爲這樣反而容易篩選出真的想買房的「誠意客戶」，對於業務來說也不錯，另外成交部分他認爲與過去相差不大。
不過年後高雄房市可能就會有不同景象，施棟瀝指出，現在股市已經來到1萬5000點的高峰，許多投資人會在過年前後這段時間獲利了結「下車」，而且民衆在這段時間也會拿到年終獎金、盈餘分配等多出來的錢，年後就很有可能轉進房市，因此有不少建案都積極佈局要在年後推出，屆時也能吸引想買房的民衆出門看屋。
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