安心買賣防詐 保護購屋族權益

2024旺旺中時房產金牌獎高峰論壇登場，不動產業界重量級學者與專家齊聚，激盪出多方觀點與意見。（林勝發攝）

2024旺旺中時房產金牌獎高峰論壇11日登場，現場房產專家學者雲集，共同分析官方政策、展望未來市場走向，專家一致認爲下半年房市迴歸理性發展，並期盼政府能推出更多針對首購族的友善居住政策，爲民衆創造更穩定的購屋環境。

分析臺灣房市現況，消基會董事暨房屋委員會委員張欣民指出，受益於科技業擴廠等利多，過去被視爲蛋白、蛋殼區的房價也已突破歷史高點。臺灣不只罕見同時出現高房價、高住宅自有率及高空屋率的「三高」現象。更令人擔憂的是，房貸支出已平均超過收入的四成，房貸負擔率亦居高不下，導致民衆的購屋痛苦指數不斷攀升。

觀察近期市場限貸風暴，新北市地政士公會理事長潘惠燦指出，地政士作爲產權顧問的第一線，明顯感受到成交案件量大幅減少，預估下半年交易量將不到上半年的一半。許多購屋族因貸款問題面臨違約與解約，市場陷入混亂狀態，期盼政府能瞭解這些糾紛，並針對首購族推出友善政策，以緩解當前急迫的困境。

樂居科技創辦人李奕農認爲，透過限貸令市場已達到升息的效果，限貸令不僅影響中古屋，連帶預售屋與商辦同樣受到衝擊，以預售屋市場爲例，不僅看屋人數下降嚴重，成交天數也拉長，顯示由於不確定因素增加，導致買方抽手案例數不勝數，這一波影響恐持續延燒到明年上半年。

地產秘密客Ting & Sam提到，這波房市熱到出現史上空前的抽籤買房、買房配貨制、一日調三價等房市亂象，以這一波限貸令來看，預估下半年房市將降溫，局勢將轉爲量縮、價格盤整的狀況，市場將回歸理性正常軌道。

另外，針對近來詐騙猖獗，臺灣大華不動產估價師聯合事務所所長、社團法人臺北市地政士公會榮譽理事長張義權也特別提醒，近來許多詐騙集團透過各種手法騙取民衆過戶房屋，導致各式糾紛案件層出不窮。因此，如何確保不動產交易的安全，成爲政府必須關注與加強宣導的重要議題，讓民衆能夠在安心的環境下進行房屋買賣，避免落入詐騙陷阱。