百貨營業額年減35億 六都翻紅區竟靠昔日鬼城
▲疫情及電商衝擊百貨消費力，前3季年減35億，不過六都中的桃園逆勢成長，年增36億元，成長2成4。（圖／華泰名品城提供）
疫情及電商衝擊百貨消費力，前3季年減35億，不過六都中的桃園逆勢成長，年增36億元，成長2成4。房仲認爲，桃園話題不斷，如青埔「華泰名品城」帶入外地消費人潮，支應周邊生活需求，另類轉爲房市焦點。
10年前全臺百貨逾千家，隔年開始下滑，據財政部資料顯示，今年9月全臺百貨713家，與去年同期比較年減5.3%，而前3季全國百貨銷售額也小幅下滑1.5%，不過仍有逆勢成長的桃園及新北，增幅4.7%~24.2%。
六都中銷售額新北及桃園逆勢成長，以桃園年增2成4最多；百貨家數及銷售額減少最多臺中44家，與去年同期比減少1成，是六都中百貨公司最少區域。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體通路受電商衝擊，百貨業家數逐年縮減，今年受疫情影響再減一波，不過桃園今年話題不斷，也讓百貨銷售額逆勢成長。
郎美囡表示，電商崛起衝擊中小型百貨而停業，不過大型百貨、購物中心銷售項目越趨多元，成爲當地機能題材，如桃園青埔的「華泰名品城」，新北市林口「三井outlet」，能帶入外地消費人潮，也能支應周邊住戶生活需求，另類轉爲房市焦點。
尤其疫情後內需大幅提升，今年週年慶各大百貨營業額驚人，新光三越信義新天地甚至單日業績破10億，但週年慶檔期多數在10月之後，並未反應在前3季的銷售額，顯見國內消費力強，全臺北中南不乏大型企業積極佈局。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，消費結構及購物平臺不斷改變，小型百貨資源有限，面對市場變遷經營相對困難，反觀大型業者可多方位發展，經過市場汰弱留強，百貨業呈現強者恆強局勢，但面對激烈競爭，也將讓未來的百貨業展現不一樣的風貌。
中信房屋研展室副理張漢超指出，百貨公司通常代表區域消費力高低，爲了創造更高營業額，大多選址於人潮匯流處，或是集客力較強區塊，像是車站、高鐵站周邊方便到達，如板橋站前商圈、桃園站前商圈，隨着百貨進駐時間越長，帶動其他產業進駐，逐漸成爲商圈核心。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，百貨公司、outlet、購物中心等佔地大，所需營業面積廣，一般若非在市中心百貨聚落羣，就是設在交通便利處，如機場捷運旁、或是火車站前等，比如青埔的「華泰名品城」能夠搭乘機場捷線抵達，逛街完後可直接前往機場。