保交房順利推進，質量監管也要加強

新華社照片

就保交房工作，在近日召開的國新辦發佈會上，住房和城鄉建設部副部長董建國披露，住建部會同國家金融監管總局組織各地進行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房項目，鎖定了按照合同約定應該在今年年底前交付的396萬套住房，作爲保交房攻堅戰的目標任務。

對不少中國老百姓來說，買房是一生中的大事。因此，花了錢卻住不進新房，就成了最大的焦慮。從這個意義上說，保交房是保障民生、切實保障購房人合法權益的基礎工作，對穩定各方預期、提振房地產市場信心具有重要意義。

兩年前，多地爛尾樓盤的“停貸”風波，引發了各方對房地產風險的關注。在這種背景下，“保交樓”首次寫入了當年中央政治局會議內容。推動保交樓、穩民生，關鍵是壓實地方政府的主體責任，用足用好政策工具箱。正是在這次會議之後，一系列穩市場政策措施相繼出臺。

地方層面，各城市按照要求制定了本市的保交房攻堅戰實施方案，明確交付計劃，並結合當地實際，逐個項目拿出處置方案；部分省份還制定了省級保交房攻堅戰工作方案，明確攻堅目標和保障措施。

在融資層面，國家、省、市三級協調機制的建立，使房企的正當需求得到了滿足。

中國房地產企業衆多，基本面和困難存在着很大差異，放任行業風險擴大無疑會給經濟社會帶來巨大隱患，所以對正常經營、市場中口碑一向較好的企業“能救則救”是合理的選項。在這個選項下，金融機構對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸，有力支持了相關項目的建設交付。

另外，“一項目一策”的分類處置方案也在順利推進。鄭州率先試點“一項目一方案一專班一銀行一審計一法官”處置模式。在這一模式下，符合條件的項目，被納入“白名單”給予融資支持，保障項目建設交付；對於資不抵債的項目，則加快推進項目開發企業破產重組或清算，按照最高人民法院關於債務清償的順位規定，優先保障購房人合法權益。這一模式有望逐步得到推廣。

保交房政策的落實，促使房企也出現了一些可喜變化，即重視交付的房企越來越多了。過去，銷售量是房企最看重的成績，現在媒體發現，今年交付成績單被房企放在了更重要的位置上。

這一變化是順理成章的。誠如董建國在這次新聞發佈會上所說，保交房涉及廣大人民羣衆的切身利益，老百姓交了錢，就應該拿到房。在當前市場環境裡，一個房企能不能按合同及時交房，決定了其形象、口碑和競爭力，關係到其生存和發展，正常情況下，很少有企業會掉以輕心。

董建國透露，下一步，住建部將繼續會同有關部門，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，始終把保障購房人合法權益擺在首要位置，壓實地方政府、房地產開發企業、金融機構等各方責任，全力打好商品住房項目保交房攻堅戰。

打好商品住房項目保交房攻堅戰，一個需要注意的問題是要確保交付的質量。近年來，被爆出質量不達標的新房不在少數，這提醒有關部門，工程質量監管必須有力。

與交付質量相關的還有樓盤的商業配套問題。過去，房地產行業習慣了商業配套先“畫餅”的套路，而現在，消費者對這一套路的容忍度已經越來越低，因爲必備的配套設施直接關係着購房者居住、生活的質量。

不必懷疑房地產仍然是一個有前景的行業，但毫無疑問，只有順應市場變化、緊貼消費者需求的房企纔會有好的未來。