保值抗通膨 美REITs後市俏

各類資產平均殖利率

主要央行升息對戰高通膨，資金撤出投資市場，各類金融商品普遍下跌，但美國REITs表現勝過其他實質資產，因主要收入爲不動產租金，股息收益較穩定且配息較高，租金隨高通膨增加，REITs相對具保值力，其中長照醫療REITs更受惠入住率攀升與租金上漲基本面改善，後市可多加關注相關REITs基金表現。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，REITs業者平均債務期限已提高到7年，成功避免在高利率環境下進行再融資的需要，且債務佔企業價值僅約35％的歷史低點，使其衡量付息壓力的利息相對淨營業收入低，且利息保障倍數高，顯示REITs業者財務體質相對過去十年處於較佳狀態。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，據統計當通膨大於3％，美國REITs指數表現明顯優於美股標普500指數，且美國REITs爲內需產業，企業獲利不受國際衝突所影響，加上避險需求，REITs屬於高殖利特性反而吸引資金流入，目前美國REITs評價已屬超賣階段，短期有機會展開跌深反彈走勢。

羣益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵認爲，美國REITs隨各種雲端服務、數據儲存、資料高速運算的伺服器需求大幅成長，全美資料中心空置率下滑至歷史低點，業者有望調整租金並提高租金收入，進一步帶動獲利表現。

不妨趁勢透過美國地產ETF佈局，一次網羅不同類型REITs投資機會，掌握穩健收益來源，及不同次產業增值行情。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊強調，根據研究機構分析，長照醫療REITs 2022年前三季高齡住宅REITs收入和利潤續增，預估復甦動能將促使入住率在2025年回到疫情前水準。醫療保健REITs平均股息收益率達5.5％，遠高於整體REITs平均的4.2％，股利率持續名列前茅，成爲價值投資的好標的。