醫療保健REITs 抗通膨利器

美股指數1962至2019年高通膨期產業表現

根據高盛統計，1962～2019年高通膨時期，美股指數產業平均年化報酬表現，醫療保健與不動產（REITs）最優異，年化報酬率分別達12％及10％，因產業必需消費剛性需求，轉嫁能力強，面對高通膨表現於大盤，醫療保健REITs今年進入恢復期，可望加速增長，價值回覆行情可期。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，醫療保健不動產去年下半年來入住率提升，平均淨營業淨成長率（NOI）增長近6.1％，反映高齡住房剛性需求收益佳。目前長照醫療REITs基本面強勁，資產負債表健康，大多數近期到期債務已進行再融資，顯現落底回溫初升段，且價值面尚未恢復疫情前水準，預料第三季仍是投資佈局理想時機。

臺新智慧生活基金經理人蘇聖峰指出，隨人口高齡化、慢性病人數成長、財富與消費水準提升及長期人口結構改變，帶動醫療產業規模持續壯大。疫情也加速醫療照護產業加速創新會，根據BIS Research研究報告顯示，到2030年，全球精準醫學市場將以11.13％的複合年增長率，達到2,786億美元的市場份額。

富邦入息REITs+（00908）經理人蘇筱婷認爲，REITs在高通膨期間獲利一向表現良好，因租金也會在通膨環境中同步上升，且租金一向是核心CPI構成的主要項目，若核心通膨持續上升，表示租金也維持上升趨勢，租金主要受惠的REITs，自然也跟着進入上升軌道，藉由投資REITs，可望享受租金上揚帶來的股利增長。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊強調，今年長照醫療REITs交易量明顯增長，大型業者股價超過疫情前水準，顯示該產業正在回溫。且醫療保健與REITs歷來在經濟末升段的高通膨環境中表現良好，年初以來處於相對有利地位，整體產業長期仍有很大回升空間與機會。