北京127.54億元出讓3宗住宅用地，海淀區2宗地塊均觸頂搖號

11月5日，北京迎來3宗涉宅用地出讓，根據成交結果，海淀區2宗地塊觸頂搖號、通州區一宗地塊底價成交，共計成交總價127.535億元。

此次出讓的3宗地塊分別位於海淀區（2宗）、通州區（1宗），總出讓面積98678平方米，起始總價112.46億元。

海淀區功德寺出讓的兩宗地塊相鄰僅隔一條街坊路。其中，海淀區功德寺棚戶區改造項目HD-GDS-001地塊的用地面積爲34678.62平方米，規劃建築面積72825.102平方米，起始價45億元，摺合起始樓面價61792元/平方米。

按照地塊掛牌文件，該地塊設定土地合理上限價格51.75億元，對應溢價率15%。當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

該地塊吸引多家房企爭奪。中指研究院監測數據顯示，該地塊共吸引了越秀、華潤、中海、金茂、海開&建工、綠城共6家競買人蔘與競拍，開拍後經過35輪競價觸達地價上限，轉入搖號環節，越秀、華潤、中海、金茂、綠城5家競買人確認參加搖號，最終由綠城旗下北京尊誠置業有限公司搖中該地塊，成交總價51.75億元，成交樓面價71061元/平方米，溢價率15%，該地塊銷售指導價10.5萬元/平方米（±8%）。

功德寺棚戶區改造項目HD-GDS-002地塊，該地塊土地面積42463.441平方米，規劃建築面積89173.2261平方米，地塊起始價爲55.5億元，摺合起始樓面價62238元/平方米。按照地塊掛牌文件，該地塊設定土地合理上限價格63.825億元，對應溢價率爲15%。

中指研究院監測數據顯示，該地塊吸引了越秀、華潤、中海、金茂、海開&建工、綠城、中鐵置業共7家競買人蔘與競拍，開拍後很快觸達地價上限，轉入搖號環節，越秀、華潤、中海、金茂、綠城、中鐵置業6家競買人確認參加搖號，最終由越秀旗下武漢康景實業投資有限公司搖中該地塊，成交總價63.825億元，成交樓面價71574元/平方米，溢價率15%，地塊銷售指導價10.5萬元/平方米（±8%）。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，海淀區兩宗地塊雖然容積率相同，但001地塊樓面均價要比002地塊每平方米便宜400多元，主要是因爲001地塊西側有兩條高壓線需要入地處理，會增加開發企業成本。地塊位於海淀區上地板塊，距離西五環約2.5公里，地理位置極佳。兩地塊南側是回遷安置小區萬德嘉園，其餘三面均是綠地或公園，生態景觀要素配置良好。地塊北側是中關村軟件園，騰訊、百度、本站、新浪等總部均坐落於此，以及雲集了衆多知名高校，高端改善購買力較強。又疊加“上地學區”的優質教育配套資源，因此受到多家房企追捧。但項目周邊競品衆多，從今年新開盤項目的市場表現來說，市場仍不容樂觀。項目西側西山觀復今年6月開盤三個月僅網籤12套，成交價7.88萬元/平方米；印象山、香山樾去年年末開盤，分別網籤19套，156套，成交均價分別爲11.87萬元/平方米和12.25萬元/平方米。永豐北保利嘉華天珺，永豐南頤海澐頌待入市，均會對該項目形成競爭。

此外，當日出讓的另一宗地塊爲京土儲掛（通）[2024]042號即通州區土橋中路西側棚戶區改造項目FZX-0202-6025地塊，該地塊土地面積21536.095平方米，規劃建築面積47379.409平方米，用地性質爲R2二類居住用地。根據成交結果，該地塊以底價成交，競得人爲北京金隅嘉業房地產開發有限公司，成交價格爲11.96億元。