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石景山 西長安街 大陽臺盤【中海·長安玖章】來了

項目地址：石景山 西長安街 古城

開發商：中海地產

物業：中海物業

物業費：6.58元/㎡.月

住宅信息：8棟住宅樓

建築高度：7-10層平層住宅

容積率：1.72（純住宅部分）

商品房：70年產權

總戶數：180戶

戶型：建築面積約183-236㎡平層四居

預售單價：指導價7.68萬/㎡

預售總價：約1300-1800萬

預售狀態：排卡中（驗資300萬活期）

層高：3.15米

裝修標準：精裝

建築風格：現代風格

社區管理：封閉式社區

車位比例：1:1.5

綠化率：30%

拿地時間：2024年5月

交房時間：2026年9月

梯戶比：一梯兩戶、兩梯兩戶

陽臺面積：13㎡以上

得房率：含綜合贈送約90%（原始得房率約82%左右）

673地塊爲綜合用地，建設規劃住宅+酒店+商業三個部分，東側區域爲住宅，住宅北側區域爲商業配套，西側區域爲酒店（如上圖）

項目位於首都西長安街延線綜合發展軸

長安街是全國最頂尖的政治、文化資源、國際交流的融匯地帶，故宮等國家級地標風雲際會，是承載城市精神的軸線；

【中海·長安玖章】項目位於石景山區全新規劃發展建設的新首鋼板塊的東南片區，同時也是長安街西延線綜合發展軸上的核心位置（如下圖），是城市發展的重點區域。

新首鋼板塊東南片區總體空間規劃以住宅用地爲主，有23個住宅地塊，6個商業金融地塊，另外還有教育、社區醫療以及多個城市綠化等地塊，城市綜合功能佈局均衡合理（如下圖）；

【中海·長安玖章】項目位於新首鋼板塊的西北角，其東南側是6宗商業金融地塊，北側緊鄰發展比較成熟的古城板塊，醫療、教育、大型商超等等一應俱全，並且項目自身也有商業配套，綜合生活配套非常完善。

如上圖，項目北側臨近的是石景山公安分局和石景山檢察院及石景山幼兒園，直線距離約450米即是地鐵1號線古城站；

項目北側一個紅綠燈可上西長安街延長線，南側約1.5公里上蓮石路，西側緊鄰可連接西長安街延線和蓮石路的古城南路；項目附近三軌交匯，除了北側臨近地鐵1號線外，項目南側有規劃中的11號地鐵線及1號地鐵支線，無論自駕或公共交通出行都極爲便利

南側一路之隔是綠灣公園；

東側一路之隔是【華潤長安九里】住宅小區；

西北側及東南側是已建成的商業金融辦公地塊；

整體板塊內的城市界面現狀比較不錯。

項目產品

【中海·長安玖章】項目是中海地產最高端的‘玖序系’產品，定位高端改善住宅大平層；

其住宅建築以京韻太和殿爲設計藍本，以皇家重檐與古典基座，凝萃皇城禮制，臻選弧形線條，以石材與金屬線條金石融合，打造流光溢彩、鎏光曲線的「空中太和殿」 美宅；

【中海·長安玖章】是目前石景山三個在售大平層住宅產品之一，項目採用當下較爲主流的挑檐陽臺設計，豐富了居家生活場景，也大大提高得房率；並且奇偶層陽臺錯位設計，陽臺部分的層高可達6.3米，端戶L行陽臺設計，約270°環幕視野俯仰天地，妥妥的空中庭院（如上圖）。

社區樓座佈局圖↑【中海·長安玖章】爲673地塊的住宅部分，其容積率爲1.72，是石景山區目前在售的較爲稀缺的低密度住宅社區，建築高度7-10層，8棟住宅樓僅規劃180戶，面積爲183㎡和236㎡兩個戶型，全爲4居室，得房率約82%，加上陽臺贈送部分，綜合得房率約92%左右；預售指導價7.68萬元／㎡，實際成交總價預計爲1200-1850萬元區間；

183㎡戶型圖+樣板間視頻：

236㎡戶型圖+樣板間圖片

B戶型236㎡端戶

獨立玄關、

餐客廚一體化空間，中西雙廚

南向4面寬格局，主臥南北通透

贈送超大空中庭院（約15㎡）

獨立入戶玄關

獨立入戶玄關

餐廳空間

客廳空間

客廳落地窗+陽臺視角

餐廳+中西廚

主臥

客廳落地窗+陽臺視角

236㎡戶型圖+樣板間視頻

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