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昌平地鐵沿線的樓盤，一直是北城同學關注的熱點，能享受海淀互聯網大廠的輻射，關鍵是價格親民，主打一個性價比，很適合地鐵通勤的白領同學上車。在6萬+的朱辛莊秒搶之後，在地鐵昌平線沿線又出了一個單價4字開頭的重磅網紅大盤，7站西二旗+清華附分校，項目就是"
項目關注度很高，原因就在於臨地鐵+學校+城市配套+價格性價比的組合，尤其在北城是王道。而且項目還有小戶型，規劃部分普宅，可以2%首付。
最低首付不到100萬，就能拿下精裝修的臨鐵兩居，這在北城地鐵新盤裡應該是獨一份了~
項目的位置在地鐵昌平線北邵窪站，步行至地鐵約1200米。從北邵窪出發，6站生命科學園，7站西二旗，9站到上地，完美覆蓋海淀互聯網大廠的通勤。
今年昌平線南延已經全線通車，一路直扎學院路、通向北三環，目前終點西土城站，地鐵車程約40多分鐘，可以換乘10號線，連接市區各大核心商圈。
而且昌平線連通8/13號線，前往奧森、望京、五道口也很順，很適合在北城地鐵上班通勤的白領同學。
除了大家最關心的地鐵，板塊規劃和配套也有重磅彩蛋。項目所在的昌平新城東區板塊，在今年初控規通過後，定義爲首都北部消費新地標。既然是首都新地標，就不只是昌平自己的事兒了，主打的就是一個落地快。
未來圍繞北紹窪站，將打造一個商業、辦公綜合性的TOD項目，商業土地預計將於今年出讓，2-3年就能看到。
我們再來看一張近一點的特寫，整個商業部分還是很有品質感的。
另外還有大家關心的教育，項目北側500米就是清華附昌平學校。學校很大，建面12萬平米，覆蓋小學、初中、高中三個階段，同時設有國際部。學校去年秋季已正式開學，未來業主可以全年齡段目送式教育。
教育配套清華附已經落地，商業已經在路上，醫療配套更快。在記者會上政府明確表示，今年將在板塊內引入一家三甲綜合醫院，預計就在梧桐山語官方售樓處電話：400-9600-773南側。
再回頭來看周邊的配套，地鐵+商業步行可達，北側清華附+小公園、南側三甲醫院+大公園、西側昌平公安分局。配套的齊整度與安全感都拉滿了。
作爲區域內目前唯一的低密住宅新盤，性價比還是非常香的。
一起來看看產品，項目的容積率2.2，舒適低密，建面規模約10萬方，體量不小，未來的園林和配套可以期待一下。樓棟南北排布，規劃18棟住宅，全部是7-15層的洋房+小高層。
外立面色彩是暖白色+咖色的搭配，整體建築很有家的溫馨感。目前流出的效果圖和園林資料還不多，大家可以等咱們羣裡隨時爆料。
說一下大家最關心的戶型，項目面積段從62-127㎡兩居至四居，戶型設計的功能性非常強，有很多亮點。
首先是約62㎡兩居，面積段就是亮點，62㎡做成了很實用的兩居，客廳+雙臥朝南，進門處還有玄關和家政區的設置，L型廚房，拿洗切炒的動線很流暢，客廳+主臥贈送了2個等寬的南向大飄窗，取消了窗垛，採光和視野更好。
首付不到100萬，就能拿下臨鐵兩居，北城地鐵沿線工作白領的上車神器。
約84㎡的南北通透三居，是功能性很強的全明格局，入戶獨立玄關，中央餐客廚一體化設計，獨立餐廳區+U型廚房，南北窗對窗，有很好的通透性和視野；三個居室分佈在各角，互不打擾，南向還有雙飄窗。
這個戶型的的空間利用率非常高，84平做出功能性很強的緊湊型三居，非常有性價比。
約95㎡的三居三面寬，是這兩年最流行的網紅格局，客廳+雙臥朝南，餐客廚一體化設計，獨立餐廳區，大U型廚房，空間感非常棒；主臥是套房，雙衛生間設計，南向多功能間，北向次臥空間也都不小，還有南向三個大飄窗~
空間合理+全屋通透+全明格局，這個舒適款大三居格局，對於很多家庭都是理想款。
頂配戶型是約127㎡四居，經典的四葉草格局，四間居室分佈在四角，進門獨立玄關和家政區，餐客廚一體化設計，客廳面寬達到了4.2米，獨立餐廳區，大U型廚房；主臥套間很寬敞，配有獨立主衛；雙次臥+廚房朝北，次衛乾溼分離，空間利用率很高；8窗全明格局，南向還帶三飄窗~
項目全部精裝交付，項目指導價5.3萬/㎡，但首期開盤很可能有大驚喜，預計單價很可能在4字開頭。
臨地鐵+學校+板塊配套+精裝大盤，最低首付100萬以內拿下臨鐵兩居，這在北城的臨鐵新盤裡，非常有性價比。總價預算在280-400萬+，還想買臨鐵新盤的同學，可以行動起來了~
本週項目將正式啓動，週六售樓處+樣板間首次開放，可以參觀樣板間
這兩年，大家感受最深的是生活變的越來越難，“消費降級”這個熱詞頻頻登上熱搜。
而這種情況在土拍市場也多有體現，從去年開始，不少開發商拿地邏輯也開始發生轉變，“地塊素質”成爲開發商拿地的核心要素。
與此同時，開發商也將重心轉移到了“產品本身”，“臨鐵+價格倒掛+產品品質”等維度都有了明顯的飛躍。
昌平地鐵沿線的樓盤，一直是北城關注的熱點，能享受海淀互聯網大廠的輻射，關鍵是價格親民，主打一個性價比，很適合地鐵通勤的白領同學上車。
在6萬+的朱辛莊秒搶之後，在地鐵昌平線沿線又出了一個單價4字開頭的重磅網紅大盤，7站西二旗+清華附分校。
該項目是今年3月23日首開以27億元的總價摘得昌平新城東區三期土地一級開發項目CP00-1002-0001地塊，該地塊成交第二天便公佈了項目案名——梧桐山語。該項目樓面價2.49萬元/㎡，銷售指導價5.3萬元/㎡。開盤價在4.2萬到4.6萬左右
9月1號，北京執行“認房不認貸”新政，週末兩天，南邵今年3月拿地的新盤首開·成交73套，成交金額達3億。今年7月29號一開盤，就賣了308套，成交15.4億。
項目4.2萬/㎡-4.6萬/㎡的開盤均價，跟周邊二手房相比，也存在相當程度的倒掛。
即便不與二手掛牌價5.5萬/㎡的泰禾拾景園對標，與附近4.7萬/㎡的北京怡園，4.5萬/㎡的北京風景相比，性價比也很足。
項目信息
共規劃18棟住宅樓1217戶，全部爲9-15層小高層，面積段在57-127㎡之間，共有9款戶型。指導價5.3萬/平，據說首期開盤價在4.2萬到4.6萬左右，總價250萬起，首套首付最低不到90萬。
【產品概述】
項目位置：昌平新城朝辛路
項目開發：北京昌信同泰置業有限公司
佔地面積：4.2萬㎡
建築面積：10.82萬㎡
建築類型：高層
容積率：2.2
綠地率：30%
總戶數：1217戶
樓棟數：18棟
面積區間：建面約57-127㎡（兩居-四居）
得房率：約75%-83%
拿地時間：2023年3月
交房時間：2024年6月封頂；2026年3月交房
車位比：1：1.2
梯戶比：2梯4戶；1梯3戶；1梯2戶
總樓層：9-15層
層高：2.9
物業公司：首開億方物業
物業費：3.88元/㎡
交房標準：精裝
產品單價：政府指導價/5.3萬
成交單價：4.3萬到4.8萬左右
面積區間平米
樣板間3個：
84平米。96平米，127平米
在售房源
二居室：60平、63平、57平、72平，84平（270萬起）（除72平米無房，剩餘200套左右）
三居室：88平、95平-98平（17#18# 特惠420萬，其餘450萬）(剩餘200套左右)
四居室：127平（剩餘1、2、3、頂層，620萬）（10套左右）
因市場火爆銷控變化快，具體以售樓處現場爲準
戶型介紹
非常明顯，紫色的95B/B1戶型佔比大。其次，粉色87C戶型邊戶，然後是兩梯四戶的84D和62E戶型，再後是最大127A戶型。其它，F，G，H，K佔比就非常少了。
57㎡兩居，東西向，面積段就是亮點，57㎡就做成了很實用的兩居，很適合剛需同學上車。餐客一體化的設計，臥室、客廳還贈送了兩個等寬飄窗，提升性價比。
62㎡純南兩居，非常實用。玄關、家政區的設置十分貼心；L型廚房，拿洗切炒動線流暢；客廳+主臥贈送2個等寬的南向大飄窗，取消窗垛，採光和視野更好。北向次臥面寬3.1米，南向開窗能夠接受更多的陽光鮮氧，實現家庭成員陽光、視野平權。
72㎡兩居，南北通透+雙面朝陽兩居，南向贈送雙飄窗。這款很少見，也是俗稱的拼手速款，全小區就兩個單元。
82㎡兩居，最大的亮點在於270°採光的客廳+餐廳，很有都市平層的感覺。全屋贈送3個等寬飄窗，性價比不錯。
84㎡的南北通透三居，空間功能性也很強，可以說首開真的用心在做產品。入戶獨立玄關＋洗衣機位，中央餐客廚一體化設計，獨立餐廳區+U型廚房，南向還有雙飄窗，三個居室分佈在各角，保障私密性。84㎡做出功能性很強的緊湊型三居，非常有性價比。
87㎡三居，南北通透+全明戶型，對比84㎡三居，87㎡最直觀的變化就是由單衛變成雙衛，主臥升級爲套房。還配置了獨立的家政間。
95㎡的三居三面寬，客廳+雙臥朝南，面寬達9米，還有三個飄窗，吸納充分的陽光鮮氧。
餐客廚一體化設計，獨立餐廳區，大U型廚房，空間感十足；主臥套房，雙衛設計，南向多功能間，獨立家政間設置。
127㎡四居，經典的四葉草格局，四間居室分佈在四角，進門獨立玄關和家政區，餐客廚一體化設計，客廳面寬達到了4.2米，獨立餐廳區，大U型廚房；主臥套間很寬敞，配有獨立主衛。
雙次臥+廚房朝北，次衛乾溼分離，空間利用率很高；8窗全明格局，南向還帶三飄窗
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