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三大國匠攜手並肩全力打造，在公園之中構建起低密住區，對戶型空間精細研究，精心打造建面約 59 - 127㎡的一至四居。

開發商：首開股份、北京建工、越秀地產

項目地址：昌平線沙河高教園地鐵站旁

佔地面積：約6.15萬平方米

住宅面積：約12.7萬平方米

拿地時間：23年7月

交房時間：26年6月

總套數：31棟樓1243套

產品面積：59一居，75兩居，85/99三居，124/127四居

整盤均價：5.5萬/㎡

總價區間：320-700萬

容積率：2.0-2.5

總層數：7-14層

總層高：2.95米（頂層2.9米）

物業：越秀服務

物業費：4.29元/㎡

梯戶比：59/75/85-2梯4戶，99-1梯2戶，124/127-2梯2戶

樣板間：75/85/99

裝修標準：精裝修

項目配套

①【交通】

兩橫三縱一軌，打造便捷的立體交通網絡！

位於沙河高教園的核心地段，距離地鐵昌平線沙河高教園站直線約 600 米。

其中一軌爲昌平線，僅需三站便可換乘 8 號線，五站就能到達西二旗，還能無縫對接 13 號線、15 號線、10 號線。

兩橫分別是百沙路和北六環，能將昌平城區、海淀北部新城、順義新城、首都機場相互串聯。

三縱包含南豐路、京藏、京新高速，把永豐產業基地、中關村軟件園、西二旗緊密連接。

②【商業】

多元商圈匯聚，盡攬時尚風采！

內部擁有 10 萬方的商業規劃，距離約 2 公里處有玖耀裡和隆興購物廣場，約 10 公里外超級合生匯（建設中）、萬達廣場（朱辛莊）、海淀大悅城（建設中）等矗立，塑造出娛樂、購物、時尚融合的都會商圈。豐富多樣的繁華配套，迅速且高效地滿足居住者的日常需求。

③【教育】

九年一貫式教育，學府氣息濃厚，人文底蘊深厚！

這裡有 8 所知名高校：中央財經大學、北京師範大學、北京郵電大學、中國礦業大學、北京科技大學、北京航空航天大學等。

4 所優質幼兒園：北京幼師實驗幼兒園、北京師範大學實驗幼兒園、中國科學院沙河高教園區幼兒園、紅黃藍親子幼兒園。

以及 2所實力中小學：航空航天大學附屬小學、北京師範大學昌平附屬中學。

④【生態】

在城市級公園規劃方面，沙河高教園表現出色。預計到 2035 年，將建成 1 所城市綜合公園、6 處社區公園以及 3 處遊園，整體綠地面積不低於 113.6 公頃，讓您暢享鮮氧自然。

戶型介紹

項目從空間品質、生活劇場、學院氣派三個維度，塑造精英社羣的圈層文化。

景觀參照世界名校特色景觀，全力打造出一環一軸、六園五景，爲當代精英營造極具藝術和人文氣質的生活美學環境。以禮儀歸家、多功能社交空間、陽光草坪、林下休憩場、兒童主題歡樂場這五維場景，全面覆蓋全齡段的休閒娛樂需求。

戶型建面約59-127㎡一至四居

樣板參照

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