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北京朝陽酒仙橋【北京宸園】售樓處電話：400-991-5670【營銷中心】
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01
PART
項目介紹
【項目基本情況】
總佔地面積（住宅）：37684.2㎡
地上建築面積（計容）：101610.41㎡
容積率：2.5/2.8
交付標準：精妝交付
品牌：旭格、嘉格納、美諾Miele、勞芬等世界大牌薈萃，空間美學再進階
面積區間：建面約143㎡～249㎡
東地塊：6棟樓
容積率：2.5
戶型：145㎡
總高：14-17層
西地塊：8棟樓
容積率：2.8
戶型：165-220-255平米
總高：16-25層
建築風格：住宅/現代 | 社區入口/宋風
物業公司：中建智地物業
產權：70年產權商品房
綠化率：30%
得房率：90%
總戶數：983戶
區域圖
02
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項目地址：朝陽區北京市朝陽區酒仙橋南路與酒仙路交叉路口東南側
03
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樣板間/戶型圖
【戶型展示】
1、北京宸園的得房率很高，即便沒有贈送面積，得房率在78.5%-83%，但165平米83%產權面積得房率是值得商榷的，這種得房率只會存在11層以下的洋房；
2、四種戶型的面寬進深比優選順序爲：220平米、249平米、165平米和145平米，但249平米也有一個優勢，客廳東面是一個巨幅落地玻璃窗。145平米和165平米是典型的四葉草，戶型比較平淡些；
3、北京宸園如此高的使用空間，大概是加上了門廳的面積和飄窗的贈送面積，一般來說，14層以上的高層住宅，產權使用得房率是很難超越80%。
一、達觀 | 建築面積約145㎡
四房兩廳兩衛寬幕落地窗，拓寬視野，放懷山水；
約4.7m寬境客廳，從容尺度任由清風光影馳騁；
創新玄關空間，入戶獨立收納兼顧禮儀有加；
開放式西廚島臺，集烹飪、社交互動於一體；
二、遐遠 | 建築面積約165㎡ 四房兩廳三衛
約13.3m南向超大面寬，朗闊視野，光影遊走；
約5.9m社交寬廳，舒朗尺度歡敘恬適時光；
LDKB一體化空間，洄游式家庭起居動線；
南向雙臥套房，舒闊尺度各自安然私密；
獨立西廚，超大中心島臺，高級煙火昇華情感；
三、騁懷 | 建築面積約220㎡ 四房兩廳三衛
朗闊社交空間，知交雅聚，天地入懷；
約19.1m超距面寬，峰丘林溪，映照山水園居；
約6.6m寬幕觀景巨廳，軒闊開朗，拾趣山水；
南向陽光雙臥套房，起居、衛浴、觀景闊綽舒適；
專屬電梯廳，步入式獨立玄關，開闔間禮序蔚然；
約3.6m珍罕層高，延展視野、採光曠達尺度；
四、曠遊 | 建築面積約249㎡ 四房兩廳三衛
殿堂式十字廳設計，禮儀軸線，秩序不彰自顯；
約100 ㎡LDKB一體化設計， 賦新無限家庭場景；
270°寰幕轉角客廳，視界流轉，山水觀心；
獨立中西廚，超大中心島臺，全球美味蔓延舌尖；
IMAX全景視野陽臺，每個角度皆有風景相遇；
約3.6m珍罕層高，重構視野、採光曠達尺度；
【園林展示】效果圖
園區內精心設計有山水林瀑景觀，包括崇巒起伏的山峰、環繞的水系以及氣勢恢宏的瀑布，營造出一種遠離塵囂的寧靜氛圍。
建築風格：項目採用現代風格的建築設計，並結合宋風元素的社區入口，體現了中國傳統美學與現代生活的完美融合。
【樣板間展示】
精裝交付、所有住宅均採用高品質裝修標準，選用旭格、嘉格納、美諾Miele、勞芬等國際知名品牌家居產品，確保空間美學與功能性的統一。
照片敬請期待！！！
【會所展示】效果圖
北京宸園，中建智地打造了有史以來最高端、體量最大以及功能最豐富的會所——宸雅會，完完全全按照五星級的標準來設計和運營，分爲健身、私宴、商務、休閒4大模塊，涵蓋泳池、擊劍、高爾夫、私宴廳、行政酒廊、康養、會議室等16大功能，幾乎涵蓋了所有日常生活所需。並引入高端品牌聯合運營，內有985背景及金鑰匙認證管家、三軍儀仗隊及特警背景安保，保潔、工程維修各個維度都有十分嚴苛的服務標準、滿足業主的多樣化需求。
周邊配套
04
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交通：據市發改委【發展北京】，麗都地區是北京最早的國際化街區之一，如今已成爲朝陽區靚麗的“城市客廳”。2020年底，麗都地區城市更新一期項目竣工，爲將臺、酒仙橋、望京、東壩地區商業辦公核心腹地廣域發展奠定了基礎。
重塑交通秩序，煥新公共空間
目位於北京市朝陽區將臺酒仙橋地區，主要改造將臺路西段、將臺西路麗都段兩部分。
其中，將臺路西段西起機場高速路，東至酒仙橋路，全長1.3公里，佔地面積約10.12萬平方米；將臺西路麗都段西起機場高速路，東至芳園西路，全長0.65公里，佔地面積約1.51萬平方米。
該項目將於2024年底開工，預計2025年底建設完成。
商業：
久降百貨、頤堤港一期、二期在建（總建築面積約60萬方，包括7棟寫字樓、一座購物中心和一家酒店，建成後和一期連爲一體，成爲北京東北部最重要的商圈之一，預計2026年完工）；
近期，隨着太古收購遠洋股權的消息傳出，有傳言稱太古計劃打造其在內地的第一個“太古坊”案例。目前，頤堤港二期工程已接近尾聲，預計將於明年底竣工。屆時，頤堤港的商業與辦公空間將翻一番以上，而太古地產所引領的商業街區文化亦將在京東北這一繁華地帶再度綻放光彩。
醫療：北側200米即是清華大學第一附屬醫院（華信醫院）
3公里內還有國醫之家中醫醫院、和睦家醫院、宜和醫院、明德醫院等
教育：作爲酒仙橋棚戶區改造的一部分，該地區規劃了2所幼兒園，托幼用地，新項目北京宸園內配建幼兒園；1所九年一貫制學校以及1所中學清華附中（規劃），板塊內規劃的約5萬㎡中小學用地，未來必將引入朝陽區的頂尖教育資源。
小道消息透露，該學校是由朝陽區教委領導下幾所拆遷後的中小學合併而成。原本此區域就包含了若干小學和初中的校區，教委已承諾原校教師將在原地進行合併。此次確定引入清華附中九年一貫制學校（由知名校長領銜），對於長久以來幾乎無學區概念的酒仙橋板塊而言，這無疑是從無到有的重要轉變。
雖然對新校區不應有過高期待，但從目前朝陽區內幾個已設立的分校來看，其教育水平依然保持較高標準。學區的培育是一個長期過程，這也是未來酒仙橋地區價值提升過程中不可多得的關鍵因素之一。
清華大學附中的教育實力也是爲大家公認。清華大學附中擁有悠久的歷史，其前身是1915年創立於清華園的成志學校，1952年改名清華大學附中。目前，清華附中已成爲教育部直屬大學附中、北京市重點中學、國家級體育傳統項目學校、中國數學奧林匹克委員會"中學生數學奧林匹克培訓基地"。先後被國家教委和北京市評爲"德育先進校"、"北京市校園環境示範校"、"北京市首批示範性普通高中"。
此外，現有的酒仙橋第一中學、首都師範大學附屬中學朝陽學校和常青藤國際學校等教育資源也近在咫尺。
文化人文：酒仙橋有着獨特的藝術土壤，如今798、751如今合併運營，成爲國內最大藝術創意產業集羣。
園區聯合體佔地超50萬㎡，入駐機構600餘家，持續舉辦的國際藝術季、戲劇嘉年華、科技文化節等豐富多彩的活動，推動藝術產業的發展。
公園配套：將府公園、朝陽公園、麗都、四得公園、亮馬河公園
世界的亮馬河，不僅是北京重要自然資源，也承載豐富的歷史和文化價值。2019年，亮馬河國際風情水岸治理實施正式啓動，全長9.3公里，流域面積14.25平方公里，流經各國使館、國際酒店、潮流商圈、朝陽公園等，旨在打造優美的“親水、近水、樂水”開放水岸。目前已實現東三環到紅領巾湖6公里航線通船，18公里濱水慢行系統全線貫通。成爲首批國家級夜間文化和旅遊消費集聚區、朝陽時尚文化地標、首都國際旅遊消費“金名片”。
如今，漫步亮馬河，是一種國際鬆弛藝術生活享受。沿岸遍佈衆多全球建築和使館區。遛狗、垂釣、露營、跑步，欣賞1河2湖24橋18景的風光，游泳、划槳板、玩皮划艇等自在愜意。
在以河道復興帶動城市更新的大勢下，壩河也正在打造水城共融的生態文化景觀長廊。酒仙橋路至郎園段濱水空間建設啓動，治理長度2.26公里，總建設面積約21.7公頃，預計2025年年初具備對外開放條件。
貫通橋下通道、改造岸坡、增加觀景平臺、林下兒童場地及健身地等拓展親水空間；新建濱水步道，打通斷頭路，連接公園內綠道等，兩岸融入朝陽綠道體系；其中重點打造的4.6公里濱水騎行道，構建城市慢行系統，未來將成爲酒仙橋城市慢生活的載體。
如今的酒仙橋，依託城改項目推進，以及朝陽花園城市、亮馬河壩河濱水規劃建設，居住界面迎來全面更新，一個國際高端活力居住區正在生長。
酒仙橋呈現水岸開闊，綠草如茵，河園相伴的場景：亮馬河、壩河兩河南北相擁，國際風情水岸綿延，朝陽公園、四得公園、將府公園等環繞；酒仙橋板塊內，還規劃公園綠地面積約3.2公頃，持續完善街區綠地系統；北京宸園對面就是一個休閒公園，推窗見綠也將成爲生活的日常。
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