北京出臺8條樓市新政 業內：四季度樓市或“量價齊升”

中新經緯9月30日電 北京市住建委網站30日發佈《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，其中包括，居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行，自10月1日起施行。

《通知》共提到八項內容，一是落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近。

二是居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於20%。

三是非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿2年及以上。

符合本市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。

四是居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。

五是本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執行住房限購政策。

六是對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

七是按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。

八是加快構建房地產發展新模式。完善“市場+保障”住房供應體系，抓緊出臺支持“好房子”建設的舉措，加快推進城中村改造，發揮“白名單”作用滿足房地產企業合理的融資需求，持續防範化解房地產風險，穩定市場預期。

至此，四個一線城市購房政策均做了優化調整。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，四個城市的政策出臺，說明後續全國其他城市會持續跟進。同一日至少包括河南、廈門、浙江嘉善等地都出臺了相似的政策，也說明政策全面寬鬆期到來。政策將發揮非常好的示範效應，對於後續各地進一步優化政策具有啓發，同時也意味着各類新的鼓勵性政策也將繼續出臺。

嚴躍進認爲，四季度樓市交易將迎來一波好行情，或將呈現“量價齊升”的良好勢頭。

中原地產首席分析師張大偉分析，北京落地的政策，基本符合預期，整體看，作爲全國樓市調控的標杆，北京在過去幾年房地產市場一直平穩，在市場供需結構變化的情況下，順應市場，針對前期過嚴的政策微調，有利於市場穩定。

張大偉稱，整體看，從中央到地方，從北京到上海各地的政策力度非常大，系列新政穩定房地產的決心已經充分表現，未來只要房地產不穩定，更多的政策肯定還會出臺，在各地加碼發佈政策的基礎上，本次國家層面針對房地產全面推動政策寬鬆，國家推動房地產行業和經濟復甦的決心之大已超出預期。(中新經緯APP)