新政出臺後首個週末，京滬樓市活躍度提升

21世紀經濟報道記者張敏 北京報道

12月14日，北京、上海先後出臺下調購房首付比例、調整普通住宅標準等多項樓市政策。至當週週末，市場已經出現積極反應。

中指研究院發佈數據顯示，新政發佈後的首個週末（12月16日、17日），北京新建商品住宅網籤647套、6.31萬平方米，較此前的週末環比分別增長166%和130%。

該機構指出，受天氣及工作日原因造成影響，本次新政發佈後，連夜看房的客戶較此前“認房不認貸”新政後明顯減少。但從從案場反饋來看，週末看房客戶較前幾周有所增加，同時也有部分前期觀望客戶，在新政後交付定金進行認購。

北京某大型房企相關負責人向21世紀經濟報道表示，新政出臺當晚，公司就對其效果作出研判，並安排各在京項目向客戶加大推薦力度。週末，兩個在售項目的到訪量和認購情況均有所提升。

他表示，按照經驗，政策出臺初期的效果最爲明顯，隨後可能出現效果遞減。因此，把握窗口期快速去化，是企業普遍的策略。

中指研究院還表示，新政發佈後，上海市場活躍度亦有一定提升，週末兩天，上海新建商品住宅網籤977套、10.76萬平方米，較此前一個週末分別增長126%、128%。

但中指研究院同時指出，考慮到網籤存在一定滯後性，當前網籤數據增長或更多受到前期集中入市項目帶動。新政後市場活躍度有望提升，政策效果或進一步顯現。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，整體看來，本次北京、上海大力度優化樓市政策，整體符合市場預期，政策優化對二套房購房者尤爲利好，大幅降低了購房者置業門檻和購房成本，是落實“以進促穩”的重要舉措。從市場趨勢來看，短期北京、上海房地產市場活躍度均有望提升，預計也將進一步穩定價格預期。北京、上海市場預期好轉或將進一步提振整體市場信心，推動全國市場加快築底企穩。

12月14日，北京官宣住房新政，包括下調購房首付比例、調整普通住宅標準、擴大貸款年限、下調房貸利率等。具體來看，將首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低爲40%；普通住宅認定標準大幅上提，且與首付比例“解綁”；個人住房貸款年限從25年調整至最長30年。此外，還將降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。

同日，上海也調整了住房政策，首套房最低首付30%、商業房貸利率下限調整爲LPR減10個基點；二套房最低首付50%，商業房貸利率下限調整爲LPR加30個基點，並對6個新城區的二套房給出更大優惠：最低首付40%，房貸利率下限爲LPR加20個基點。

至此，四個一線城市已全部祭出“認房不認貸”+首付比例、貸款利率下調的調控政策。