新政後首週末多城樓市顯著升溫 市場期待降低首付比等政策落地

財聯社5月20日訊（記者 李潔）隨着5月17日監管層發佈一列樓市重磅政策，樓市信貸最寬鬆時代來臨，政策在各地的效應開始逐步顯現。

據中原地產數據，央行“四箭齊發”助力樓市後首個週末（5月18-19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，其中5月18日成交超900套，5月19日成交超1100套，週末兩天總成交超2000套，基本達到了2024年小陽春的熱度。此外，部分新房項目成交也出現了升溫的跡象。

上海方面，記者獲悉，發佈樓市新政後首個週末，上海二手房中介門店的新增客戶及帶看量出現大幅增長，多個新房項目售樓的意向買家到訪量明顯增加。而廣州不少售樓處意向買家的來訪量，也出現增長。

再看深圳，深圳中原地產統計，上週末兩天（5月18-19日），深圳新房成交環比上週末上漲90%，二手成交環比上漲60%。

另據深圳本土最大中介機構樂有家統計，週末兩天其深圳門店二手看房量較今年以來週末平均水平上漲127%，成爲2018年以來的最高點，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手成交量較今年以來週末平均水平上漲117%，5月19日單日成交量創下2021年2月以來的最高點。

“此次政策是監管層面發佈的組合拳，表明了監管層支持樓市的決心，其力度之大超過2008年，對市場信心的提振也是此前地方出臺的政策無法相比的。因此，可以看到政策出臺後，買家入市意願明顯增強，市場成交大幅度提高。”深圳中原研究中心分析師向記者表示。

而在杭州，杭州貝殼研究院監測信息顯示，新政後首日二手房諮詢量較4月份日均增長54%。新房市場，58安居客數據顯示，新政後首日線上新房找房熱度較上一日上漲149%。

5月17日，央行、金融監管總局接連發布三條政策，宣佈降低商業性個人住房貸款首付比、取消房貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率。此外，當天全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，就支持國企收購已建成未出售商品房、盤活存量土地、保交樓等方面作出部署。

多位分析師表示，政策調整後首付比例、房貸利率均將處於歷史低點，將大幅度降低購房門檻及購房成本，居民的購房門檻和房貸利息成本降至歷史最低。

隨後，多地住房公積金中心積極響應央行政策，紛紛下調了公積金貸款利率，存量公積金貸款也將在下一個定價日轉變。

有分析師表示，近年來多次出臺的樓市鬆綁政策帶來的熱度，持續性相對較弱。那麼，本輪政策放鬆對市場的影響，會持續多久？

中原地產首席分析師張大偉認爲，本次監管層出來的重磅政策內容很多，但目前看，全國只有公積金政策降息已經落地；對於市場來說，其他幾項政策各地會如何執行還要等細則，因此預計政策的影響將在本週以後，逐漸在市場中得以顯現。

“以往政策的調整來看，例如優化認房不認貸、調整首付比例、降利率等政策，部分利好政策帶來市場熱度效應可能持續半個月左右，而此次政策效可持續的時間預計會更長。”上述深圳中原研究中心分析師向記者表示，但同時也要看具體政策力度，目前僅公積金利率下降已經實施，其他如商貸利率、首付比例、存量房收購等尚未落地，而市場熱度的持續需要這些政策逐步落地。

“目前網籤數據還沒有反應出政策的變化。政策中提及了將調整首付及利率，北京等城市如何執行，各地需要進一步明確。部分不着急網籤的購房者，還在等政策落地，可能因此會適當延緩網籤，以享受到政策的利好。”張大偉告訴記者。

多位受訪分析師認爲，整體來看，目前政策帶來的市場影響正在發酵中，待多地落實首付比例以及房貸利率下調政策後，市場熱度還將進一步提升。

“一系列房地產政策表明，高層政策轉向的態度明確，持續放鬆將是大趨勢，基本面壓力越大的城市，放鬆力度亦會加大。”中泰證券證券分析師認爲。

華西證券分析師表示，當下房地產政策自上而下均處在持續寬鬆階段，隨着重磅利好政策的放出，房地產市場有望迎來複蘇。

本文源自財聯社記者 李潔