北京多家銀行：正在抓緊制定房貸新政具體實施細則

觀點網訊：12月14日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心、國家稅務總局北京市稅務局等五部門聯合發佈《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，調整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低爲40%。

據媒體報道稱，北京市多家銀行表示，該政策即將自明日起執行，目前正在抓緊制定具體實施細則。

據觀點新媒體瞭解，通知提出，個人購買政策性住房以外的商品房，無論是使用商業性住房貸款還是公積金貸款，不再區分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均爲30%；二套房則按城六區和非城六區劃分，首付比例分別爲50%和40%。同時，貸款最長年限也從25年恢復至30年。

調整後，小區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在144平方米（含）以下，5環內成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外成交價格在45000元/平方米（含）以下的住房視爲普宅；全市普宅佔比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉讓時的增值稅優惠政策。

通知還提出，取消房價過快上行階段北京市對房貸年限的從嚴管控，由目前最長25年恢復至30年。

此外，商業銀行新發放房貸利率政策下限也將調整，按11月貸款市場報價利率（LPR）計算，首套房貸利率最低爲4.2%。

具體來看，城六區首套、二套房利率下限分別爲不低於相應期限LPR+10BP（基點）、LPR+60BP；非城六區首套、二套房利率下限分別爲不低於相應期限LPR、LPR+55BP。相較調整前首套房LPR+55BP、二套房LPR+105BP的利率下限水平，有明顯下調。