已有超10家銀行官宣：正抓緊制定存量房貸利率調整方案

財聯社9月30日訊 （記者 曹韻儀）繼國有大行齊發公告披露調整存量房貸利率之後，多家股份制大行也相繼跟進，先後公告批量調整存量商業性個人住房貸款利率。

財聯社記者今日詢問上海多家股份制銀行，均表示已在抓緊制定批量調整存量個人住房貸款利率實施方案，將於12日發佈具體細節，但具體調整幅度還不明確。業內認爲，未來絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無需到商業銀行網點辦理。

多家股份行公告跟進 正在制定存量房貸利率調整實施方案

“我行已經出公告了，具體下調方案會在12號左右出臺落地。可以肯定是會有所下調，但是具體怎麼下調、不同人羣下調方案、具體下調多少還不清楚。由於政策出臺時間較短，而且是一城一策應地質疑的調性，所以目前還在商討方案階段。”上海某股份制銀行的房貸經理對財聯社記者表示。

9月29日晚間，中國人民銀行會同金融監管總局出臺四項金融支持房地產政策。其中提到，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。

國有六大行火速跟進，目前主要的股份制銀行也已發佈公告，表示正在研究方案。中信銀行表示，目前正在抓緊制定存量房貸利率調整實施方案，擬於2024年10月12日發佈具體操作細則，2024年10月31日前完成批量調整。平安銀行也表示正在抓緊制定批量調整存量房貸利率實施方案，相關事宜將及時在平安銀行官網、微信公衆號、95511-3等渠道公告相關信息。

此外，還有興業銀行、招商銀行、光大銀行和廣發銀行發佈公告，表示將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，正在抓緊制定批量調整存量個人住房貸款利率實施方案，擬於2024年10月12日發佈具體操作細則，2024年10月31日前對存量個人住房貸款利率實施批量調整。

中金認爲，各商業銀行將發佈有關公告和批量調整細則，統一調降房貸利率在LPR基礎上的加點幅度，並儘可能爲借款人提供便利。絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無需到商業銀行網點辦理。

縮短重定價週期 預計月供節省300元

根據倡議，10月31日前，各商業銀行將LPR加點幅度高於-30BP的存量房貸加點幅度批量調整至不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如北京、上海、深圳）。調整後，存量房貸利率將降至約LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低於2024年前8個月全國新發放房貸平均利率水平（3.61%）。

數據顯示，截至7月末，全部存量房貸加權平均利率約爲4.06%。今年前8個月全國新發放房貸平均利率爲3.61%。調整後，利率較調整前的4.06%降幅約0.5個百分點，預計降幅爲平均值，具體到每個合同將各有不同。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對財聯社記者表示，過去的測算顯示，以100萬貸款、本金30年期等額本息的月供計算，每個月可以減少約300元。“此次存量房貸利率的政策調整，開啓了去年以來第二次降低存量房貸的操作，其具有非常好的導向。當然各個地方的表現不同，減負情況不一樣。但總體上後續各個購房者都可以享受到較好的減負效應。”嚴躍進指出。

值得注意的是，此次存量房貸利率下調政策還指出，客戶可以和銀行重新協商存量房貸利率重定價週期，取消了房貸利率重定價週期最短爲一年的限制，同時建立了利率調整的長效機制。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，可以看到，這次的房貸利率下調要在10月31日之前完成，覆蓋首套和二套房貸利率。去年首輪房貸利率下調，它只覆蓋首套房貸利率，這次的範圍拓展了。從11月1日起，客戶可以和銀行重新協商存量房貸利率重定價週期。“原來是每年只有一次。這次每個季度、每半年或者每一年都可以調整一次。”

根據公告，如果未來新發放房貸利率繼續下降，當存量房貸利率與全國新發放房貸利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行協商，申請將存量房貸利率調降至新發放房貸利率水平附近。市場表示，認爲這一變化能夠建立長效機制，實現動態調整存量按揭利率加點，降低制度調整的成本。

“接下來存量房貸利率和新發放房貸利率之間的聯動性會進一步增強，消除了因新、老房貸利差提前償還房貸的必要性，能夠進一步緩解潛在的提前還貸潮，相當於給存量房貸家庭吃下定心丸。這有利於促進房地產市場儘快止跌回穩，避免影響居民消費。”王青對財聯社記者表示。