深圳多家銀行已執行房貸利率下限，存量房貸降息呼聲再起

深圳房貸新政落地一日後，第一財經記者實地探訪瞭解到，多家銀行已火速落實調降個人住房貸款利率。

據深圳住建局消息，自5月29日起，深圳下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。調整後，深圳首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。

首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，即3.5%，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP，即3.9%。

記者簡單測算，若按首套貸款600萬元、貸款期限30年、等額本息償還方式來計算，新政執行後，購房者的月供可減少約1186元，總利息減少約42萬元。招商銀行深圳某網點客戶經理告訴記者，目前已下調商業住房貸款利率，首套房貸利率降爲LPR-45BP，即3.50%；二套利率降爲LPR-5BP，即3.9%。廣州銀行深圳某網點客戶經理也介紹稱，政策落地當日，房貸利率已隨之調整，目前其所在網點首套房貸利率爲3.5%，二套爲3.9%。

也有銀行的房貸利率更低。交通銀行深圳某網點客戶經理告訴記者，目前首套房貸已降至3.5%，與其他銀行持平；但二套房貸已降至3.85%，低於其他銀行5BP。

一名股份行客戶經理告訴記者，目前深圳大多銀行都將房貸利率統一調降至下限。這兩天諮詢的客戶量也激增，尤其是此前已在申報流程中的客戶，都在關注是否能以最新房貸利率重籤合同。

值得注意的是，部分2019年～2023年購入房產的存量客戶也正因再次拉大的房貸利率差距而焦慮，存量房貸降息呼聲再起。

“2020年買的時候是LPR+30BP（4.5%），現在首套是LPR-45BP（3.5%），已經相差100BP了。”深圳的一名房客王權（化名）告訴記者，目前心理落差較大。最近也在諮詢銀行轉爲組合貸或者提前還貸的可行性。

與王權有同樣煩惱的購房者不在少數。以深圳爲例，在2019年～2022年間購房的客戶，許多房貸執行利率下限爲LPR+30BP，但新政下首套房貸款利率下限爲3.5%，差距明顯。如按照首套房，貸款金額500萬元，30年期限計算，兩者利息總額相差104萬元，月供相差2882元。

此前，由於存款利率走低等因素影響，提前還貸現象仍持續存在。浙商證券5月發佈的研報顯示，4月居民和企業部門短貸和中長貸合計同比少增8343億元，票據融資新增8381億元，同比多增7101億元。居民中長貸回落反映“提前還貸”現象加劇。有業內人士分析，雖然房貸利率下調與提前還貸潮不一定存在直接關聯，但目前部分區域業主存量房貸與新發房貸存在較大利率差。這在一定程度上會強化居民提前還貸的情緒，進一步加劇“提前還貸”現象。