北京樓市淡季不淡，在各種利好加持下，局面逐漸好轉！

北京房地產市場在這輪調整中經歷了18個月的單邊下跌，2023年4月到2024年9月，兩個年份各佔9個月，如今終於迎來了兩個月反彈，量價齊升，量的表現要好於價，雖然房價反彈幅度不大，但也是一個積極的信號，預期開始好轉了，信心漸漸回來了，這預示着最差的時候也許已經過去，或者說，就算再差，也差不到哪去了吧。

今年10月是一個標誌性月份，首次出現了非常給力的反彈，這超出了很多人的預期，隨後的11月，成交量不出意外的出現了下降，但降幅僅僅15%，還是遠高於9月，進入12月，成交量還是在下降，但降幅在減小，政策效果還在影響着市場，這一波持續的時間可能會超出很多人的預期，保守點看，到明年小陽春問題不大，樂觀點看，明年成交量或許能超今年。

二手房庫存在最近兩年的走勢是先升後降，高點在2024年4月，17.32萬套，如今是14.72萬套，回到了2023年6月份的水平，拋售潮最嚴重的時候已經過去，現在庫存處於非常明顯的下降趨勢中。在經濟、人口等大的基本面沒有發生明顯改變的情況下，政策影響着市場的短期走勢，庫存先於成交5個月企穩，如今庫存和成交數據全面向好，事實擺在眼前，改變了很多人的想法，有些原本觀望的人開始買房，這就是爲什麼成交量衰減速度變慢的原因。

越臨近春節，成交量會越弱，價格波動會越小，市場在年前這段時間大概率不會有什麼波瀾，明年小陽春行情如何會是大家關心的焦點，相信不會讓大家失望。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！