北京樓市數據，市場日評，9月10日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，9月10日已更新！二手房掛牌量比高點下降約16400套，比昨日基本持平。新房住宅庫存83034套，比昨日下降57套。9月9日二手住宅網籤529套，本月共3200套，環比8月同期下降15.77%。新房住宅網籤量76套，本月共959套，環比8月同期下降54.64%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲20.8個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

房地產市場週期一般有四個階段，繁榮、衰退、蕭條、復甦，目前國內樓市的繁榮期已過，目前處於衰退階段，且正在朝着蕭條期發展，從價格的角度看，蕭條階段尾聲和復甦階段前期買房是最合適的時候，不着急買房能得起的人，可以試試找找這個階段，就是難度很大，因爲沒有確定的判斷標準，全憑感覺，因爲週期的長短也不固定，可長可短，毫無規律可言，只能按照以往經驗來判斷，更何況咱們國家的房地產市場還沒有過一個很完整的週期，很多人之前都沒有經歷過這種下跌，恐慌之下，不知道什麼時候止跌，於是很多人選擇了觀望，長期不打算買房的也大有人在，部分北漂有實力在北京買房，卻一直租房住，在老家也不買，存着錢，等若干年後抄底。

不去做過多的預測，順其自然就行，有需求就買，不着急就等，房地產的事，很難說透。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！