北京樓市數據，市場日評，8月28日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，8月28日已更新！二手房掛牌量比高點下降約16600套，比昨日上升約300套。新房住宅庫存82015套，比昨日上升25套。8月27日二手住宅網籤563套，本月共11685套，環比7月同期下降11.52%。新房住宅網籤量136套，本月共4567套，環比7月同期上升33.93%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前7個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲21.6個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

8月二手房網籤和實際成交量雙雙環比下降，傳統淡季即將過去，九、十月份溫度適宜，也是房屋交易的傳統旺季，會不會有不一樣的表現呢，不可得知，但可以期待。

購房人在選房時，一般會考慮幾個商圈和若干個小區，進行綜合對比後再買。房價在不同商圈的表現是不同的，經常能看到一種現象，同城區相鄰的兩個區域，房子品質也差不太多，成交均價卻相差好幾千，價低的地方成交量大，價高的地方成交清淡，且價高的地方，房主也長期不降價，於是板塊之間就形成了冷熱不均的格局。

同一個小區，不管之前的價格有多麼高，只要慢慢出現了低價成交，其他房主也會慢慢降價，成交量和成交價之間，存在着一定的反相關，以價換量就是這麼來的。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！