北京樓市數據，市場日評，10月28日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月28日已更新！二手房掛牌量比高點下降約20100套，比昨日下降約500套。新房住宅庫存85199套，比昨日下降160套。10月27日二手住宅網籤177套，本月共13156套，環比9月同期上升23.56%。新房住宅網籤量160套，本月共4038套，環比9月上升43.34%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.2個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

剛過去的週末，市場依然火爆，成交量還在高位，庫存下降明顯。火爆的區域還是集中在城區和教育資源好的地方，大多數外圍區域回暖速度較慢，房主們還是覺得房子難賣，價格沒有起色。這些都是正常現象，市場呈現出冷熱不均，城區房子供應少，需求集中，供需關係改變較快，所以回暖迅速，外圍區域房子多，需求分散，交易量稍微大了點，還改變不了局面，城區的房主賣完房，很多都會往外置換，於是就會帶動外圍成交，只要這一波持續的時間足夠長，遲早會輻射到外圍區域，形成回暖之勢，2015-2017年間，就是這個規律。

目前回暖僅1個月，很難說會持續多久，如果持續性不佳，外圍也許就不會有太大動靜，繼續觀察，這一波應該比5月那次要久。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！