北京樓市數據，市場日評，10月14日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月14日已更新！二手房掛牌量比高點下降約17000套，比昨日下降約500套。新房住宅庫存86307套，比昨日下降320套。10月13日二手住宅網籤219套，本月共3799套，環比9月同期下降30.89%。新房住宅網籤量291套，本月共1493套，環比9月上升16.28%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.2個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

昨天依然很火，二手房成交量再創新高，談判失敗的也很多，失敗的原因大多數是房主的底價提高，對未來預期樂觀，議價空間變小，而買家還停留在之前的思想，想按照之前的成交價或者更低的價格買，在失敗的談判中，大多數是房主主動提出結束談判，不行就再等等，這就是最低價，不行我就走了，這些說辭出現的頻率非常之高，很多房主都擔心賣便宜了，害怕一賣就像股市那樣，房價噌的就上去了。

積極的情緒在市場中蔓延，越來越多的人受到影響，房子降價的速度趕不上房子成交的速度時，價格就會止跌反彈，現在想買到比近期剛成交房子性價比更高的，已經非常困難了，還有很多購房人在繼續觀望，他們做的是長期打算，短期的行情，基本已經是共識了。關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！