北京樓市數據，市場日評，10月26日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月26日已更新！二手房掛牌量比高點下降約19500套，比昨日下降約600套。新房住宅庫存85558套，比昨日上升534套。10月25日二手住宅網籤946套，本月共12645套，環比9月同期上升35.04%。新房住宅網籤量262套，本月共3675套，環比9月上升66.36%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.2個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

快到月底了，二手房網籤開始發力，最後幾個工作日，很有可能單日1000+，10月創年度新高，基本上是板上釘釘了，官方數據比起不太精確的實時成交量，更能讓大家信服，相信在10月數據出爐後，部分後知後覺的人，會關注到市場的變化，開始行動起來，對本輪行情的持續性做出貢獻。

首套剛需和持幣待購的人，近期成交加速，房子賣了的業主，大部分都是換房，於是連環單的鏈條被激活，有時一筆首環交易，可以撬動好幾筆換房交易，小換大、遠換近、差換好，各種需求全面爆發，成交週期縮短，議價空間變小，庫存持續減少，房子可選餘地變小，價格局部反彈，幅度不大，各種跡象表明，市場在持續回暖。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！