北京樓市數據，市場日評，11月6日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，11月6日已更新！二手房掛牌量比高點下降約21100套，比昨日基本持平。新房住宅庫存82541套，比昨日上升44套。11月5日二手住宅網籤668套，11月共2324套，環比10月上升3906%。新房住宅網籤量135套，11月共686套，環比10月上升369%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲20.7個月，二手房住宅的去化週期應該不低於11.3個月。

任何一次政策的出臺，都有受益人羣，他們可能不會立刻買，但是想買時就可以付諸行動，比如最近出臺的京籍離異帶未成年子女可多買一套、五環外多買一套、非京籍社保納稅5改3、通州取消雙限等，都已經有了成交案例，未來還會有，爲成交提供增量，有了寬鬆的購房條件，在預期發生轉變時，市場成交量就會上升，量到了一定程度，就會牽動價格企穩。

受益於10月的高成交量，11月網簽有望再創新高，這次行情，成交量的衰減速度，明顯要慢於今年5月那次，推測持續時間會更久一些，11月成交還是會高於9月，12月就是檢驗這波行情的關鍵時間，傳統淡季月份+政策效果減弱，如果能有不錯的表現，明年小陽春大概率也會穩了。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！