北京商辦房進入「冰凍期」 30個月成交不足萬套

大陸調控新政發佈30個月後，一度火紅的北京商辦房市場進入「冰凍期」。據瞭解，從2017年4月到今年10月8日，北京新建商住房項目僅簽約9940套，相當於平均每月只成交了331套，相反地，從2014年10月到2017年3月這30個月，北京新建商辦房項目共簽約10萬187套，相差9萬247套，限購執行30個月，北京商辦房市場的成交下跌了90.1%。

位於朝青板塊的中弘北京像素是商辦房「神盤」。2016年市場火熱時，僅前11個月，中弘北京像素就成交了1578套，成爲當年北京房市月度成交的第一名。3年後，這個「神盤」每個月的成交量維持在十幾套左右，房地產經紀人陳先生記得，市場最火時，想買到中弘北京像素必須靠搶，動作慢的話，看上的房子就沒有了，但現在，僅他們一家機構在賣的房子就有130套，一套房子從看到買，購房者有充足的考慮時間。

中弘北京像素北區一套46.95平方米的Loft（在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建築」），在中介門店已掛牌將近7個月，目前的報價是195萬（人民幣，下同），摺合單價爲每平方公尺4萬1534元。陳先生說，195萬的價格不是業主的底價，還能談，業主之前因爲並不急着賣，所以價格沒有大變動，「按照目前的市場行情，可能還能談到185萬元。」

對此，中原地產首席分析師張大偉認爲，量價齊跌，是大陸商辦房市場的普遍狀態。隨着調控政策的持續，北京商辦房的價格已經進入一個歷史低點，未來繼續下調的空間不大；易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認爲，限購政策已經讓市場的泡沫加速出清，部分商辦房項目可能已經進入「跌無可跌」的階段。