北京一高總價地塊底價成交！廣州成交年內首宗溢價地

6月25日，北京、廣州、成都均有土地出讓。

其中，北京朝陽區十八里店地塊被金隅以63.8億元底價拿下，這是金隅在朝陽區十八里店板塊競得的第四宗住宅用地。

廣州荔灣區地塊由保利以總價6.9992億元競得，溢價率8.5%。這是廣州年內成交的首宗溢價地塊，也是第四宗成功出讓地塊。

成都中心城區在全面取消限購後迎來首場土地拍賣活動，4宗地塊成功出讓，總攬金約40.6億元。

北京朝陽宅地63.8億元底價成交

6月25日，北京朝陽區十八里店朝陽港1303—686等地塊成功出讓。

據瞭解，該地塊面積4.77萬㎡，建築控制規模不超過12.6萬㎡，包括居住和托幼用地。地塊起始價63.8億元，起始樓面價50694元/㎡，期房銷售指導價7.9萬元/㎡、現房銷售指導價8.1萬元/㎡，上下浮動8％，採用“限地價+競現房面積+搖號（交高標）”方式出讓。地塊設定土地合理上限價格73.37億元，若報價達到上限，將轉爲現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報面積爲1000㎡，上限面積爲25000㎡。若“現房銷售”面積達到上限，將通過現場搖號確定競得人，並要求提交《高標準住宅建設承諾書》。最終，因僅有金隅一家房企報價，該地塊以63.8億元底價成交。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認爲，北京朝陽十八里店板塊緊鄰地鐵17號線十八里店站，直線距離僅0.2公里，多條公路環繞，“含鐵量”高、交通便利。此次金隅是第三次佈局十八里店板塊，或將繼續打造雲築系列產品。

張凱表示，2021年10月12日，金隅+昆泰聯合體以底價37.6億元斬獲的十八里店朝陽港一期1303—693地塊，打造項目金隅昆泰雲築；2022年5月31日，金隅+住總以38.8億元底價摘得的十八里店朝陽港一期1303—685、694兩宗地塊，打造項目朝陽港雲築；2023年9月27日，朝陽十八里店678地塊經過33家企業參與搖號，最終以觸頂價格28.75億元由上海成京通置業幸運搖中，成交樓面價5.19萬元/㎡，彼時銷售指導價爲7.8萬元/㎡，後引入保利協同開發，打造項目保利·朝央和煦。以上三個項目，月均流速尚可，整體去化率均過半，此次新項目入市或將爲板塊注入新動力，爲板塊內改善型需求提供新的選擇，但周邊幾個項目產品類型存在同質化現象，存在一定競爭壓力。

北京鏈家研究院分析師嶽微也認爲，此地塊是金隅在朝陽區十八里店板塊競得的第四宗住宅用地，足以見得企業與板塊共同建設發展的信心。該地塊周邊的教育資源正在建設，商業配套也隨着朝陽港概念逐步完善。在環線、區位、交通等多重優勢加持下，該地塊預售指導價達到7.9萬元/㎡。該地塊建築面積大，預計可售房源超千套，要求開發企業對客戶及產品有充分的把握。另一方面，地塊總價接近64億元，高總價使得開發企業需要具備較強的資金實力。綜合來看，金隅在板塊內連續拿地開盤，已打造的三期新房項目都取得良好去化，成爲其拿地的有力支撐，也體現了企業區域深耕的決心。

值得注意的是，北京今年推出多幅鉅額地塊，6月4日海淀永豐地塊79.17億元成交，6月13日首宗住宅+商業+產業組合用地112億元成交，6月25日朝陽十八里店地塊63.8億元成交，還有7月海淀永豐一宗起始價86億元地塊掛牌。

對於推出衆多鉅額地塊背後的原因，張凱認爲，主要由於央國企實力雄厚，更能滿足資金門檻，同時對於地塊配套的商業、教育等配建有較強的開發建設能力，同時鉅額地塊相較於分散小地塊來說，更有利於房企從容鋪排營銷計劃和整體規劃設計，減少分散出讓後不同房企操盤相鄰項目後產生的營銷競爭。

廣州成交年內首宗溢價地

6月25日，廣州荔灣區鶴洞路以南AF040134地塊成功出讓，地塊起始價6.4492億元，宗地面積1.29萬㎡（其中出讓宗地面積1.07萬㎡）。

據瞭解，該地塊共有保利、綠城、貝好家3家房企參與競拍，經過12輪競價，由保利以總價6.9992億元競得，成交樓面價27105元/㎡，溢價率8.5%。這是廣州年內成交的首宗溢價地塊，也是第四宗成功出讓地塊。

成都4宗地塊攬金約40.6億元

6月25日，成都有4宗宅地進行拍賣，這是成都中心城區在全面取消限購後迎來的首場土地拍賣活動。

據瞭解，4宗宅地總出讓面積約12.78萬㎡，總規劃建築面積約30.37萬㎡，起拍價約39.1億元。最終，兩宗溢價成交，兩宗底價成交，總成交價約40.6億元。

其中，錦江區三聖鄉50畝宅地起始樓面價最高，達到18200元/㎡，規劃建築面積約6.02萬㎡，共有中海、金茂、錦江統建、中實4家房企報名，經過22輪競價，由錦江統建以12.2億元競得，樓面價20300元/㎡，溢價率12%。

成華區崔家店26畝住兼商地塊起始樓面價13200元/㎡，規劃建築面積3.5萬㎡，共有越秀、鼎能兩家房企參與報名，經過7輪競價，由越秀以4.8億元競得，樓面價13800元/㎡，溢價率5%。

另外，成華區二—八板塊82畝宅地由華潤和成華舊改聯合體以底價21.5億元拿下。溫江區永寧33畝宅地由魚鳧城產以1.99億元底價拿下。

責編：葉舒筠

校對：趙燕

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