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北京越秀·天玥
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越秀地產 致敬石景山主城 超「玥」之作
項目簡介
越秀·天玥據守石景山主城區域，多座產業園區雲集，區域潛力正蓬勃釋放，滿足高端客羣的進階需求。區域內覆蓋四橫三縱交通路網，直線距離約760m可達地鐵6號線楊莊站，直線距離約980m可達蘋果園站，便捷通達城內各個熱點區域。
更重要的是，越秀·天玥深諳萬千家庭深層次的品質居住需求，薈萃醇熟豐盛的都會生活資源，近享京西大悅城，全齡教育優渥醫療在側，同時佔據得天獨厚的自然生態優勢，坐享首鋼遺址公園、八大處、模式口大街等豐盛的生態人文景觀，出則繁華，入則寧靜。
開發商簡介
【越秀集團 萬億國企】
越秀集團作爲廣州市市屬龍頭國企，現形成以金融、房地產、交通基建、食品爲核心產業的“4+X”現代產業體系。
2022中國100大跨國公司，位列第11位。
數據來源：2022年9月6日 新華網《2022年發佈“中國跨國公司100大”榜單》
【越秀地產 城市深耕】
作爲越秀集團旗下的子公司，越秀地產成立於1983年，是全國第一批成立的綜合性房地產開發企業之一、中國第一代商品房的締造者、第一家房地產紅籌公司。
項目區位圖
越秀·天玥擇址石景山蘋果園主城區版塊，緊鄰地鐵6號線和1號線，雙軌道TOD的發展之上，京西大悅城的落座將主城區的價值提升至新高度；同時依託蘋果園交通樞紐商務區的崛起，項目周邊北京銀行保險產業園、中國電子科學研究院、中關村科技園石景山園、北京青年創業園石景山園等多座產業園區雲集，產業集羣帶動區域更好的進階。
項目基本情況
樓盤名稱：越秀·天玥
樓盤地址：西五環，地鐵六號線楊莊站北側700米
環線位置：石景山西五環
物業類別：普通住宅
建築類別：板式住宅
建築風格：現代簡約風格
項目外觀：材質上採用銅色質感塗料、米白色/灰色的仿石漆，門頭採用石材和鋁板材質，配合大面積玻璃幕牆
產權年限：70年
開發商：越秀地產（越秀集團隸屬於廣州市屬龍頭企業，位列跨國公司11強，擁有六家上市公司）
佔地面積：18272萬㎡
建築面積：85994萬㎡
建築規模：6棟
樓棟總高：1#2#4#15-18層（小高層）、6#7#8#7-11層（洋房）
在售樓棟：（4# 6#爲現房銷售）
規劃戶數：524（期房+現房142套）
戶型面積：98.104.115.116.132.134㎡
項目均價：74800
交房時間：2025年9月
室內層高：2.95米
交房標準：精裝修
樓間距：40-62米
梯戶比：1#4#兩梯兩戶，2#兩梯四戶，6#7#8#一梯兩戶
得房率：80%
容 積 率：2.96
綠 化 率：30%
停 車 位：636個
物業費：5.58
物業公司：越秀服務
車位配比：1:2（地下車位460、人防車位176）
供暖方式：市政集中供暖
戶型鑑賞
【98-134㎡三至四居 人文精妝美宅】
越秀·天玥傾力鉅獻建面約98-134㎡品質三至三居、建面約134㎡奢闊四居，以舒適大尺度、大采光的生活空間格局，打造奢適生活品質的同時，融入對生活的情感和關懷，重新定義人和空間的場景關係。承襲天字系高端品質精妝標準，兼具空間美學與人性化功能需求，採用精細考究的工藝標準，甄選國際知名品牌，匠心雕琢空間的每一處細節。
98㎡洋房：三室兩廳兩衛，720-750萬
【在售樓棟：6#】
104㎡小高：三室兩廳兩衛，740-760萬
【在售樓棟：4#】
114-116㎡小高：三室兩廳兩衛，850-870萬
【在售樓棟：4#】
132-134㎡小高，四室兩廳兩衛，970-1010萬
主力戶型：C戶型 約98㎡ 三室兩廳兩衛
獨立家政間·北側靈動空間·U型廚房·南向主臥套房
主力戶型：H戶型 約104㎡ 三室兩廳兩衛
獨立家政間·雙明衛·U型廚房·南向主臥套房
主力戶型：F戶型 約116㎡ 三室兩廳兩衛
南向三面寬·LDK一體化·U型廚房·奢適主臥套·獨立家政間
主力戶型：D戶型 約134㎡ 四室兩廳兩衛
全明通透·南向超大面寬·LDK一體化·獨立家政間·奢適主臥套
樣板間鑑賞
周邊配套
交通配套：
【地鐵1/6號線旁 4橫3縱暢達全城】
四橫：蘋果園南路、阜石路、蓮石路、永引渠南路直抵西五環。
三縱：西五環路、蘋果園大街、北辛安路，通達西單、王府井、金融街、國貿等熱點區域，快速對接城芯。
雙軌：越秀·天玥僅約760m（直線距離）可達6號線楊莊站，僅約980m（直線距離）達三軌交匯的大型交通樞紐站蘋果園站，雙軌驅動通達全城。
商業配套：
【一步京西大悅城 周邊衆多商超環伺】
京西大悅城：距項目直線距離約900m，預計2023年6月18日開業，將形成京西首店聚集場。
喜隆多：距項目直線距離約1.5km，經營面積10餘萬平米，位於石景山CRD核心商圈的大型購物綜合體。
沃爾瑪山姆會員店：距項目直線距離約2km，世界500強企業沃爾瑪旗下的高端會員制商店，提供一站式休閒購物體驗。
教育配套：
【全齡優渥教育 成長健康無憂】
首都師範大學附屬蘋果園中學及分部：距項目直線距離約1km，入選北京市中小學科技教育示範學校名單。
北京市第九中學（初、高中）：距項目直線距離約2km，是北京市學校文化建設示範學校、北京市校園環境示範學校，入選北京市中小學科技教育示範學校名單。
蘋果園第二小學：距項目直線距離約0.7km，北京市第二批義務教育學校管理標準達標學校。
備註：幼兒園、小學、中學等教育設施，具體招生計劃及時間以教育局政策爲準，開發商不涉及招生。
醫療配套：
【全優綜合醫療 守護家庭健康】
近接北京大學首鋼醫院、空軍總醫院、朝陽醫院京西分院、石景山醫院，同時涵蓋清華大學玉泉路醫院、武警總醫院、301醫院、302醫院等綜合型醫院。
生態配套：
【坐覽西山羣 近遊八大處 享生態自然】
毗鄰永定河引水渠城市自然生態涵養區，坐覽西部羣山帶，佔據得天獨厚的自然生態資源。周邊近享首鋼遺址公園、冬季奧林匹克公園、永定河森林公園等8大公園，同時可領略潭拓寺、八大處、法海寺、天泰山、田義墓、模式口駝鈴古道等 72 處歷史文化景觀。
項目亮點
一、區域優勢：
【石景山主城區 蘋果園交通樞紐商務區 京西大悅城旁】
石景山區以首都中心城區的戰略定位，立足“三區建設”，充分發揮城市更新和產業轉型“兩個關鍵”動能，強化創新驅動、山水融城、和諧宜居、文化引領，着力構建“1+3+1”高精尖產業體系，持續優化“一軸四園”空間佈局，實現更醇熟的配套資源煥新。
二、建築風格：
【「天」系高端作品 越秀2023誠意之作 敬獻主城】
越秀地產進駐北京城市核心區首個住宅項目，越秀·天玥承「天」系高端基因，築領城市品質生活，迭代石景山高端品質住宅，爲城市帶來更高標準的作品。
新穎明快的立面風格，搭配流線型鋁板裝飾線條，呈現出如“天空之鏡”般的光幕藝術立面，以現代精神內核，打造世界美學中國建築，引領城市風貌。
三、園林景觀：
【E·S·C 景觀健康+社區 自然森境詩意生活】
園林規劃秉承天字系作品精髓，從環境健康（environment）、身心健康（soma & spirit）、社羣健康（community）三個健康維度打造一座“E.S.C景觀健康+”社區。通過五重歸家體驗、六大主題場景以及九大景觀亮點強化“微度假”的感受，爲業主營造行·望·居·遊於一體的理想自然人居場境。
四、物業服務：
【越秀服務 成就更美生活】
越秀服務成立於1992年，是越秀地產下屬的全能型城市運營服務商，擁有國家一級物業資質。
越秀服務始終堅守“用心.成就美好生活”品牌使命，以“越+”服務模式，強化客戶體驗，全方位、多維度滿足城市美好生活的多元需求。
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