北市老宅破4成 這區又老又貴反成危老鍍金契機
臺北市寸土寸金，房價持續高漲，但是屋齡也跟着變老，根據內政部不動產資訊平臺統計，臺北市屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%，等於每10間住宅中就有4間屋齡超過40年，其中以大安區老宅最多，達4.3萬戶居冠，專家分析，大安區房價高、潛在利益大，因此危老的案件數也是北市之冠，成爲北市危老的熱門區段。
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內政部不動產資訊平臺資料顯示，12個行政區中以大安區的老宅數量4.3萬戶最多，最年輕的是內湖區，僅有1.1萬戶。
分析老宅多與危老案件的關連性，大安區4.3萬戶老宅中目前已經有61件危老案，但老宅比例最高的是萬華區，有高達52.8%是40年以上的老宅，不過萬華區的危老數量僅有大安區的一半。
主要原因是大安區地價與房價較高，建商看好後續的利益，願意投入心力、資源整合，讓大安區成爲北市危老的熱門區段。
另外一個危老熱點是大同區，大同區40年以上老宅比率51.7%，申請危老狀況相當踊躍，已經有47案危老案，主要是區域有些大地坪的透天厝，有些則是商業區土地使用容積強度較高，因此改建後可分回面積較大，加上區域內缺乏新推案，因此市場需求相對穩定也增加危老誘因。
▲臺北市40年以上老宅數量與危老案件數。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都更由於整合與推動時程冗長且不確定性高，可以小面積開發的危老案推出後，的確達到叫好又叫座的效果，統計顯示目前已經高達400餘案覈准。
曾敬德分析，臺北市危老推動與住宅老化有點水到渠成的趨勢存在，當住宅屋齡越來越老舊，屋主的年紀也愈來愈大，對於參與更新意願就會愈高，同時又看到周邊自己老鄰居有機會住到新房子，自然更願意參加。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，對都更、危老來說，房價可說是兩面刃，高房價雖然能讓開發商投入意願增加，卻也讓持有人容易出現價值與認知落差，也因此若想參與話題獲利，最好還是有心理準備。
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