北市新屋鑑價半年掉15%　專家解釋這原因造成的…　

▲房市迴歸自住需求，大坪數物件相對滯銷，使得新屋鑑價平均值持續下滑。（圖／記者季相儒攝）記者葉佳華／臺北報導

根據聯徵中心最新公佈今（2018）年第1季房屋鑑價資料顯示，臺北市3年以下新屋鑑價平均值持續下滑，累計半年來已下跌15%。專家分析，雖然新屋房價近年確實有出現修正的現象，但該數據更凸顯「小坪數」產品已是市場主流，進而拉低鑑價平均值。

所謂房屋鑑價指的是，銀行業針對該物件的區域、屋齡、建物類別、周邊行情等條件進行估價，代表真正的市場行情。舉例來說，若民衆購買總價1000萬的房屋，申請貸款時，銀行業將會針對該物件估價，做爲放貸金額的依據。

根據統計，全國屋齡3年以下新屋Q1平均鑑價爲1196萬元，與去年Q3的1200.5萬相比，微幅下跌0.37%；進一步分析六都，臺北市Q1平均鑑價爲3051.2萬元，比起去年Q3的3592.8萬，下跌15.07%，成爲六都中跌幅最大的都會區；而臺中、臺南半年來平均鑑價也同樣下滑11%。

屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴分析，由於臺北市在2014年調高房屋構造單價，並適用於當年7月1日以後新屋，使得新屋契稅、房屋稅隨之調升，也造成該產品在市場上受到影響，「新屋這幾年價格確實有出現修正」；另外再加上近幾年大坪數物件相對滯銷，市場迴歸首購族羣，不少建商紛紛轉往推「小坪數」產品，也拉低該區鑑價平均值。▼六都房屋鑑價平均值。（圖／記者葉佳華製表）