北市住宅30年老屋賣最多 房仲：已跌價1成
房仲業者統計，今（2016）年1到4月臺北市住宅平均價格共下修8％，直言房市價跌趨勢不變，其中，屋齡逾30年的老屋由於跌價幅度高達1成，加上公設比偏低等誘因吸引，佔北市前4個月成交量的32％，遠高於去年同期的23％佔比，顯示市場已轉由自住買盤主導，當下民衆購買老屋的比例漸增。
根據永慶房產集團成交資料顯示，今年1到4月各屋齡住宅的買氣結構中，30年以上老屋成交量佔比達32％，與去年同期相比，佔比大增39％，此外，屋齡未滿5年的住宅成交量佔比僅14％，較去年同期減少33％。
永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，另一項值得注意的變化是，北市屋齡在30年以上的老屋平均房價較去年同期修正1成，已跌破50萬，也因爲價格感修正比其他屋齡住宅都來得明顯，成交佔比明顯拉昇，達到32％之多，顯示有感降價、公設偏比低等因素，價格實惠已成爲當前自住購屋族羣的重點考量之一。
林泰隆進一步分析，目前老屋成交狀況較熱門的區域包括士林、內湖及中山區，其中，士林區以社子島、百齡國小附近，以及德行東路近陽明山一帶等居多；內湖區則以內湖路一段北側、東湖地區較熱門；中山區部分，以新北路二段巷弄、中山北路巷弄較搶手，是市中心房價相對平實的少數區域。
林泰隆建議，觀察當前正在銷售的熱門行政區，想居住在市中心區域的民衆，不妨優先選擇捷運網絡四通八達的中山區，以及新東區商圈蓬勃發展的信義區；若購屋預算有限的買方，則可考慮市郊公教人文濃厚的文山區與易親近山林、生活機能成熟的北投區。
此外，在永慶1到4月的成交資料中，5年內新屋交易比重較去年同期減少幅度達33％最多，是各屋齡住宅中量縮最明顯的族羣，對此，林泰隆認爲，因爲新成屋取得成本較高，加上降價幅度有限，在價格難有共識的情況下，買方對新屋多半仍抱持濃厚的觀望比價心態。