南北房市兩樣情 房價南漲北修、老屋北跌南漲

中南部人較喜歡住透天,透天示意圖。(圖/取自Winterthur)

記者陳佩儀臺北報導

近兩年臺灣房價持續下修,房仲分析2015和2016兩年的成交資料發現,房價漲跌南北兩樣情,北臺灣三都平均單價仍在修正跌幅介於2~6%,但臺中臺南高雄,卻有2~5%的漲幅,不僅如此,老屋身價也大不同,北臺灣的40年以上老屋跌很兇,但是臺中和臺南老屋則是漲很大。

臺灣房屋統計實價登錄2015和2016年住宅行情發現,臺北、新北桃園房價平均單價仍在修正,跌幅分別爲6.1%、2.8%、4.9%;不過中南部卻呈現小漲的趨勢臺中、臺南、高雄漲幅分別爲2.1%、5.6%、3.6%。

張旭嵐表示,因基礎建設都集中在北臺灣,加上離首都近,因此房市多頭時期漲勢較大,目前房市轉向,修正幅度也大;而中南部房價原本漲幅就有限,因此面臨房價修正期,沒有這麼強烈的修正,加上土地持續增值,因此中南部房價仍有漲勢。

有趣的是,進一步觀察成交的屋齡,發現北臺灣40年以上老屋在各屋齡中跌很兇,但是臺中和臺南老屋則是漲很大,尤其臺中40年以上老屋漲幅達16.2%。

張旭嵐分析,過去都更議題在北臺灣較受到關注,不過近年都更法條修正尚未明確,因此身價不再;中南部因爲原本就沒有老屋都更的需求,故都更法的變化影響市場,而且中南部人偏好居住透天,加上多數的老透天,單價低、地坪大,若自地改建整修空間大,或是隔間出租相對拉高總收益,因此老屋在臺中臺南仍有一定身價。

▼2015年和2016年六都各屋齡單價變化。(圖/臺灣房屋智庫彙整