臺南房市 打房奏效 安平房價緩漲

臺南安平區大樓房價摘要亞果安平港遊艇城已成臺南安平的特色指標。圖／顏瑞田

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臺南安平區中古屋從2019年迄今，五年內平均上漲30％到50％，但因政策打房效應，目前是急漲變緩漲，區內大樓以二房和三房的成交爲主，吸引偏愛慢活人士移居，即使置產，也非常容易出租，二房平車產品，每月租金可達2.8萬元。

永慶臺南安平加盟店長林宏指出，臺南安平區五年內的中古屋，目前的平均成交價大約介於25萬元到37萬元之間，比三年前，平均上漲30％到50％，十年內的中古屋大樓，每坪平均房價大約在23萬元到34萬元，大約比三年前上漲25％到40％。

林宏表示，二房和三房產品，是臺南安平區的成交主力，四房反而比較不被喜愛，如以五年內的二房來看，加上平面車位，總價大概在780萬元到800萬元之間。

他說，以正常的情況來說，如果屋主開價合理，一個月就可成交結案，只是，安平區的中古屋房價，從2020年到2021年急漲之後，並未下滑，只是呈現緩漲格局，因此，許多屋主開價還是很強勢，在這種情況之下，成交的磨合期，有時候要拉長到三個月，甚至半年。

林宏指出，由於安平區是臺南綠地比最高的區域，又有景觀優勢，它的景觀和高雄不同，有海、有河，但沒有山，因此，吸引許多外來客偏愛移居至此，使得安平區成爲臺南的房市熱區之一。

他強調，除了自住，置產族在此購屋之後，也不用擔心出租問題，「因爲很快就被租走了」，主要的原因在於，安平五期重劃區有特定族羣的租屋需求，加上安平區鄰近安平工業區和安南科技工業區、以及太陽光電和風電產業的人口居住需求，成爲外來人口偏愛的長期居住之處。

更重要的是，租金超乎預期的，林宏指出，臺南安平區的租金，以二房來看，每月可租到2.8萬元，還有三房以每月6萬元到8萬元出租的案例。

林宏表示，臺南安平區的中古屋房價，雖然比2016年到2017年起漲之前的每坪10多萬元高，但目前每坪20多萬元，仍比其他五都房價，相對的低，未來仍將反應每年3％到5％上漲的通膨保值空間。