雙北老屋身價「已緊繃」？臺南老屋含金量飆 4年漲37.6%
▲六都老屋近4年房價變化，漲幅最多爲臺南市。（圖／臺灣房屋提供）
危老政策上路，老屋春天再現，總觀六都含金量高老屋，不一定具價格漲幅爆發力，房仲統計，六都逾30年老屋近4年房價變化，漲最多是臺南市約3成7，反觀含金量最高的雙北老屋，漲幅連1成不到。
臺灣房屋集團趨勢中心統計，六都30年以上老屋最近4年房價變化，以臺南增加3成7最多，居次臺中有2成3，排名第3名的高雄也有近2成比例；至於北部3都表現最佳是桃園9.4%，雙北地區也有1%~6.3%成長。
六都老屋又以北部含金量高於南部，但漲幅卻低於南部，尤其新北僅成長１％，臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新北重劃區推案量大、低總價區仍有不少新屋可選擇，加上危老都更價值不如臺北高，導致屋齡的價差幅度小，老屋買氣和房價難見漲勢。
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▲臺南老屋近4年房價漲幅達3成7。（圖／臺灣房屋提供）
屋比房屋總監陳杰鳴表示，近期資金往南挹注，導致中南部都會區房屋不論新舊皆大漲，再者雙北老屋房價基期高，比較不容易追高，再觀察臺北老屋漲幅追過新北，與推案少又具都更危老價值有關，且新北重劃區較多、有捷運題材新屋價格不少都還可以接受，所以購屋者不一定要選老屋。
張旭嵐表示，危老重建是政府爲了加速市容更新而推動的政策，雖然危老同意門檻爲百分之百，但沒有最小基地面積的限制，且審議流程簡便，加上時程容積獎勵，因此近年老屋循危老途徑改建的風氣日盛。
臺南老屋漲幅居六都之冠，從2017年9.3萬，到2020年的12.8萬元，臺灣房屋臺南成大加盟店店東歐明東表示，危老重建只是臺南老屋創造身價的原因之一，主要因爲房價基期低，加上龐大的觀光商機，讓臺南老屋房價扶搖直上。
歐明東指出，臺南爲文化底蘊深厚的古都，後疫情時代國旅熱潮，創造的龐大觀光商機，除了安平老街、國華街等觀光老街，許多原本不起眼的巷弄老屋，也接連打造成極具特色的文創商店。
他舉例，比如神農街、正興街老屋身價越老越值錢，86年老屋曾以近3千萬總價成交轉租做爲文創商店，另外知名百年酒樓「寶美樓」也由知名連鎖咖啡業者進駐展店，將老屋活化重現風華，更藉由老屋魅力成功打響品牌知名度，帶入龐大商機，身價跟着水漲船高。