北五環再上新，新海淀人提前預定爆款
這是嚴肅君的第 552 篇推送
嚴肅一直勸大家“買房要有銷冠思維”。
因爲很多時候，真理並不掌握在少數人手中，衆多購房者真金白銀的投票，更能代表市場傾向，也更具準確。
不僅買房，買地也是。
2022年一批次供地，成交的17宗，只有三宗競爭到土地合理價格上限，分別是朝陽崔各莊地塊、豐臺紀家廟地塊、昌平生命科學園地塊。
其中昌平生命科學園地塊競爭者最多，本身就是對於地塊的認可。畢竟動輒幾十億的投入，開發商拿地前都需要詳細的調研和推演。
建發也是力壓羣雄脫穎而出，打造了自己在北京的第三個住宅項目---
建發·珺和府。
上週末項目展示中心對外開放，現場火爆，門庭若市，截至目前儲備的精準客戶已超過1000組。
據瞭解，目前建發·珺和府預售證已批，即將於本週末開盤。
嚴肅君多年看盤的經驗是，買房子不能光看圖，真實的空間感受只有在樣板間裡才能get到。感興趣的可以撥打4001-666-163轉1預約直通車，免費接送至展示中心~
01
海淀碼農，買空昌平
從拿地一直“火”到開盤，與建發·珺和府北五環的先天地段優勢分不開。
北京新房市場一直以來有個說法是，“南三不如北五”，不僅是銷售均價差異大，成交傾向上也很明顯。
本站房產數據中心統計顯示，2022年至今北京新房市場僅成交約1.8萬套，同比去年下降3成，但不可忽視的B面是---
成交金額top10中，北五環項目佔去5席。
這裡面有學府壹號院一晚上成交124.8億，圓明天頌開盤去化95%，海淀幸福裡、幸福裡潤園、中海·滙德里掀起永豐板塊熱銷潮。
統計數據時間2022.1.1-2022.6.21
再往前回溯，2021年銷冠是海淀幸福裡，網籤1295套，實現成交金額超128.75億，奧森ONE以106.47億緊隨其後；2020年萬橡悅府網籤達到2047套，拿下將近97個小目標。
全都是北五環項目。
如果說一次熱銷是偶然，那麼次次熱銷一定有其必然因素。
建發·珺和府就位於北五環外，直線5公里範圍內有中關村軟件園、永豐科技園、生命科學園、航天城4大產業園區。
像嚴肅君所在“互聯網十字路口”，聚集騰訊、百度、本站、新浪、滴滴、聯想等多個互聯網大廠，以及數以萬計的高新技術企業從業者。
他們更廣爲人知的標籤是“碼農”，用戶畫像關鍵詞是“高學歷、高薪資、愛買房”。上文中提到的近幾年熱銷項目，碼農貢獻值都在6-7成。
02
價格倒掛，高性價比
昌平南與海淀北，地緣屬性上的一體化，使得建發·珺和府能夠吸引海淀上班一族；而價格上的對比優勢，是購房者爲之買單的決定性因素。
建發·珺和府銷售均價約6.2萬/平，總房源653套，產品爲建面約87平-130平兩居至四居，按照最小戶型87平計算，總價約539.4萬/套起，首套首付約216萬。
新房市場上看，一路之隔的永豐板塊價格已經超過8.3萬/平。總價換算的話，在海淀兩居的預算，在這兒可以買到三面寬的三居。
存量房市場上比較，項目周邊10年以內的次新房，金域華府均價已經超過8.2萬/平，二類經適房融澤家園也要6.5萬/平左右，妥妥的倒掛盤。
再疊加建發·珺和府74%-80%的整體得房率，性價比很高。
如果說產業園區，帶來人和購買力的聚集，決定了區域房價的下限；那麼未來配套的完善，關係小環境實際居住體驗，決定了區域房價的上限。
現有交通條件下，從建發·珺和府出發，到各個產業園區高峰時段也只有20幾分鐘車程，日常自駕通勤沒有問題。
好消息是，項目西側改造升級後，可以直接穿過京新高速，最短通勤時長只有6-8分鐘。
目前距離項目最近的地鐵站爲地鐵昌平線生命科學園站，北側直線距離大約1200米；未來東南方向還有規劃13號線拆分後的新龍澤站，也是13A線和B線的換乘站，向西可以去往西二旗、軟件園，向東通往望京，向南則是五道口、西直門。
在建中的合生匯shopping mall，體量達到20萬㎡，再加上現有的永旺國際商城，足以形成海淀北部新的商業中心。
另外，項目附近有回龍觀中心小學及北京一六一中學，東側是中學和小學的規劃教育用地，規劃爲36班小學和30班中學，也有養老、社區醫療服務中心等用地規劃。
對於北京購房者而言，價格上買得起是前提，還能住得上，住得好，纔是終極目標。
03
新中式，高品質輸出
就建發本身而言，進軍北京新房市場後，先後開發了長安和璽，望京養雲兩個項目，一個秒光，一個在競品環伺情況下已經接近售罄。
主打的就是新中式，建發·珺和府也一樣。
9棟住宅樓，7-27層自西向東階梯式樓棟排布，樓間距43-60米。
一方面保證了每個樓棟在採光、通風、觀景上的均好性，另一方面也能有足夠的空間發揮園林設計的優勢。
項目設計了約2萬平的園林景觀，把蘇州園林“搬進”了社區，打造「秋水雲山、水映樓臺」的院落空間，營造出“一軸一脈、兩大組團”的立體景觀體系。
不僅景好看，社區公共空間的功能一個也不少。有健康跑道、兒童活動區、會客亭臺等，滿足全齡業主的各項需求。
不光園林高投入，高標準，建發·珺和府在建築上採用的綠建三星標準。
綠建三星標準有5大項指標，包括安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居等，各項小要求多達100多項。
比如窗戶，要想在節能環保的同時，隔音效果好，增加居住舒適度，就要降低外窗的熱傳導係數，簡單來說就要使用更加好的窗戶，更直接點，那就是更貴的材質，更好的工藝。
這在當下普遍減配的北京新房市場，很珍貴。
04
空間感優越
具體到戶型設計，建發·珺和府首先亮點在於，南向功能間全部帶飄窗，而且主臥大多可實現270°觀景。
比如建面最小的約87平兩居，純南向，明廚明衛，獨立入戶玄關，衛生間三分離等基礎分拿到的前提下，主臥270°飄窗是絕對的加分項，採光觀景MAX體驗。
建發·珺和府87平兩居
建發·珺和府三居有兩個面積段，功能間佈局上都是各臥室分佈於各角，互不打擾。
建面約101平三居，7窗全明，南北通透。主臥爲套房設計，依然帶270°飄窗，衛生間乾溼分離，餐客廚一體化，U型廚房，設有獨立玄關。沒有浪費面積的同時，功能性也非常強大。
建發·珺和府101平三居
預算更充足的購房者，可以衝一下113平三居，對比101平空間感更充裕。
最流行的三面寬佈局，客廳+雙臥朝南，均帶有飄窗，擴大實際使用率；主臥套除了獨立衛生間，也有了專屬衣帽間；餐客廚一體基礎上，增設獨立家政間，滿足更多生活場景實現。
建發·珺和府113平三居
三代同堂家庭，可以選擇建面約130平四居。
南北通透，全明格局，典型的四葉草戶型。南向三面寬+三飄窗設計，帶獨立家政間。主臥套帶270°轉角飄窗，南向書房與客廳間打通後可做寬廳。
建發·珺和府130平三居
據瞭解，建發·珺和府還有少量57平小一居，部分能做到普宅線以下，首付3.5成即可，感興趣的可以拼一把手氣。
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