本土疫情衝擊 央行房市管制新措施縮手

本土疫情嚴重衝擊房市，據瞭解，中央銀行17日召開理監事會議，暫不會對不動產選擇性信用管制採取新措施，但等防疫指揮中心解除三級警戒後，央行仍將密切關注房市買氣「回籠」的狀況，若有必要，不排除在第三季理監事會議召開前出手。

金融圈人士指出，本土疫情爆發之前，央行曾一度想把房貸成數緊縮措施延伸到二戶房貸，對二戶房貸成數擬調降一至兩成，不過除了被詢問意見的國銀均表反對，其後本土疫情在5月中旬大爆發，對房市在短期間內就已造成相當大的衝擊，央行也發現近期內包括房市成交量等指標全面衰退，且由於第二次理監事會議的期間就在三級警戒期間，因此決定再觀望一陣子，暫不在此次理監事會議上採取新措施。

根據國銀業者向不動產業瞭解的最新市況，現在不僅建商因爲缺工問題而延後交屋的情況更加嚴重，預售中心、房仲公司等更因民衆不敢上門看房而陷入急凍，在響應政府政策下，有不少預售中心直接「封館」以避免又再因爲人羣羣聚而成爲染疫破口。

民衆不上門看屋、預售中心、房仲停業，等於就沒有新成交量，因此一下子就使房市陷入蕭條。

國銀業者指出，其實先前央行二度採取選擇性信用管制措施，就已在房價上發揮相當的壓抑效果，因此包括人工、建材等成本，原本就已漲了20％、30％，而房價此時不漲：「等於建商大幅吸收了成本上漲的幅度」，疫情對建商更是雪上加霜，對一般民衆而言，再緊縮房貸成數亦更爲不利。

據悉，對此央行也評估，既然房市已受到疫情衝擊，對選擇性信用管制採取新措施就不是當務之急，因此央行傾向在此次理監事會議暫不再對房市信用管制祭出新措施。