比“房產稅”還狠！最高稅率20%，3個城市已試點，2類人睡不着

前段時間房產稅的消息又來了，在今年7月份的一次大會報告中，“大校長”又提到了“完善房地產稅收制度”，這個消息一出，很多人都覺得，這一次，房產稅可能很快就要降臨了。

畢竟在此之前，已經統計出我國的住房總量，包括之前有不少行的人士也分析，隨着市場的穩定，房產稅的落地實施也將漸行漸近。

不過也有一些經濟學家分析稱，短期落地房產稅的概率並不大，不過長期來看，遲早會來。

而眼下，大家最關注的幾個問題不是房產稅，而是另外一個“稅”已經先它而來，據說這個稅比“房產稅”還狠，最高稅率甚至高達20%，而且已經有三個城市開始試點了。

.01新稅已開始試點

雖然房產稅還沒有到來，但是目前已經有一個與房產相關的稅收開始試點，這個稅就是——房東稅

目前已經有部分城市開始了試點，比如，雲南規定對個人出租房屋帶來的收入，採取10%的稅率；如果出租的是公寓、商鋪等非住宅，那麼稅率就需要20%。相當於如果出租一個商鋪年收10萬，就得交2萬的稅。

可以說，目前這個稅率堪稱是頂級！

.02房東稅的作用

首先，出臺房東稅可以預支炒房。

雖然近年來樓市已經進入到調整週期，很多人出於貸款壓力，所以紛紛將房子提前出貨，但是對於那一些炒房羣體來說，他們卻選擇了將房子出租，以租養貸。

而隨着房東稅的出臺，這就意味着，炒房客羣體們的持房成本相比過去更高了，租金越多，以後繳納的稅收也會越多，如此一來，很多人就不得不放棄炒房。

其次，房東稅也可以抑制房價。

過去，因爲很多持房者可以以租養貸來緩解持房壓力，所以，炒房客們寧願將房子出租，也不願意降價拋售。

而伴隨着房東稅試點的開展，一些房東們就會考慮到廚房壓力的上升，進而將房子儘快出售，市場上的供給增加以後，價格也跟着失去上漲的動力。

.03房東稅對誰的影響最大？

隨着房東稅的落地，以後又兩類人要睡不着了：

第一類，房東

如果房東稅只是簡單地對出租收入進行繳稅，自然沒啥好擔憂的，房東們大不了提高租金收入，以緩解稅收壓力，這樣一來，最終的稅收就會轉嫁給租客。

不過就目前試點地區的房徵稅來看，與咱們理解的還是有一些差異，根據相關規定，房東稅的原則是，租金越高、稅率就越高，如果房東想通過提高租金來降低壓力，不斷上升的稅率反而會增加繳稅支出，所以肆意提高租金轉嫁成本不現實。

而且，如果房租過高，租客無力承受，也會導致房東出租困難。

第二類，炒房客

其實炒房客們這麼多年來的炒房邏輯，大家都清楚，一開始買房的目的就是讓房子空置着，等待房價的上漲待價而沽。一旦房子上漲乏力，那麼他們就可以以租養貸的方式來緩解此房壓力。所以總體來說，在過去，只要囤房，橫豎都能賺錢。

可如今，房東稅出來以後，手上房子越多的人，需要繳納的稅收就越多，想要以租養貸就行不通了，租金和房貸之間無法實現收支平衡的情況下，一部分炒房客們就不得不選擇拋售房產來緩解房貸壓力。

當然，房東稅的出臺，最受益的還是那些買房人和真正有需求租房子的羣體，因爲有了房東稅的制約，房價瘋漲的可能性就越來越低。而且房東睡以後房產稅也開始漸行漸近了，這也就預示着，越往後房子市場的價格也會更加趨於理性，甚至會與人們的收入掛鉤。

結語：

過去房價一路猛漲，很多普通家庭想要實現買房難如登天。

而如今，隨着樓市的調整，人口下行趨勢的加劇，房東稅的出臺以及房產稅的漸行漸近，未來就不再是隻有42%的家庭擁有多套房，2億人因爲買不起房而租房生活。

未來的趨勢將越來越明顯，中國家庭將實現100%的擁有自己的房子。