碧桂園年末再賣資產 15億掛牌佛山希爾頓酒店

觀點網 急需加強流動性的碧桂園，再有資產掛牌出售。這次是一棟佛山的地標性五星級酒店佛山希爾頓酒店。

資料顯示，佛山希爾頓酒店位於佛山禪城區，地處佛山新城CBD最核心地段，爲碧桂園城市花園綜合體項目的一部分。而後者總建築面積超74萬平方米。

作爲碧桂園首個城市綜合體項目的一份子，碧桂園曾爲該項目花下重本。

酒店委託由國際著名的建築設計公司Gensler設計，建成後總建築面積達15萬平方米，樓高27層，碧桂園爲業主，希爾頓酒店管理集團經營管理。

據悉，這間擁有600個房間的酒店，也一度有報道稱其爲希爾頓集團大中華區及蒙古客房量第一的單體酒店，也是目前國內華南區最大體量的希爾頓品牌酒店。同時，作爲配套，項目還擁有大型水族箱、大型會議中心、中西餐廳、國際品牌商店、泳池、健身中心等設施。

項目共耗資逾10億元，歷經3年建設，於2014年3月落成開業，次年便開始盈利。

另一方面，當時碧桂園正有意通過與希爾頓集團的合作，加強其在酒店領域的佈局。佛山希爾頓酒店亦被認爲是雙方合作的重要節點。而在之前，同樣由碧桂園投資、希爾頓管理的武漢光谷希爾頓酒店已於2013年開業。

到2019年起，或出於外部環境變化，或出於自身戰略調整的需要，碧桂園持續對旗下一些酒店資產進行梳理，並計劃成立新的品牌矩陣。

佛山希爾頓酒店也在2020年出現在出售名單內。期間一同被擺上貨架的還有佛山碧桂園美爵酒店、茂名碧桂園鳳凰酒店和碧桂園三亞郡·雲海酒店整體資產等。

同一時間，碧桂園核心聯盟企業鳳悅酒店及度假村於2020年4月正式宣佈成立。定位爲高品質酒店資產運營商，作爲獨立的酒店板塊從地產業務中剝離。

按照公告，當時佛山希爾頓酒店處置招商參考價格爲12億元，不過後續並未發生任何成交。

如今再次選擇出售，與當時的環境相比，碧桂園目前的考量相信更多是出於財務上的考慮。

過去兩年，來自地產業務端的壓力，讓碧桂園越來越迫切將手上存量資產推售變現。

早前10月14日，在碧桂園召開的內部管理會議上，集團董事會主席楊惠妍就提出，公司要努力抓住機遇，做好三件事：保交房、資產管理、有效銷售。其中，資產管理就與資產出售掛鉤。

在確認出險之後，碧桂園集團就推動了密集的資產出讓動作。

包括2023年8月，碧桂園出售了所持廣州亞運城聯營項目公司26.67%股權，回籠約12.92億元資金。同年12月，碧桂園選擇退出珠海萬達商管，回收現金30.69億元。

今年1月，碧桂園打包位於廣州的多項資產在廣州產權交易所掛牌，擬出讓總價爲38.18億元。這些資產包括寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等多種物業，例如廣州增城鳳凰城酒店、番禺碧桂園藏瓏府辦公樓等。

同期，碧桂園還通過澳大利亞子公司Risland Australia擬以2.4億澳元，出售2017年購入的悉尼地塊剩餘所持部分。另外也將位於倫敦的項目Ailsa Wharf擺上貨架待售。

6月消息，碧桂園旗下碧桂園創投正尋求出售持有的長鑫存儲技術有限公司股份，作價約20億元。

在住宅銷售前景並不明朗的今天，資產出售是碧桂園籌集資金的重要渠道。資料顯示，2024年前10月，碧桂園僅累計實現權益合同銷售金額407.2億元，同比下降約75%，權益合同銷售面積424.8萬平方米。

而佛山希爾頓酒店是該公司最新計劃出清的資產。

據瞭解，該項目現時轉讓價格爲15億元。項目土地用途及使用年限終止日期爲2050年1月28日。產權證上建築面積約15.16萬平方米，地上面積約13.31萬平方米，地下面積約1.85萬平方米。

該項目出售前景未明。佛山五星級酒店行業自疫情以來受衝擊較大，雖然2023年有一定的恢復，但目前平均房價繼續呈下跌趨勢。

不過據報道，目前已有潛在買家正與碧桂園團隊進行洽談。存量資產有望出售，碧桂園近期的好消息還來自債務重組端。

碧桂園境外債務重組傳來最新進展。11月18日消息指，碧桂園集團已於10月向主要債權人團體發送了公司的重組方案條款初稿

“公司正在與銀團協調委員會及美元債持有人特設小組就重組方案的條款進行進一步的磋商。”碧桂園稱，該公司表示，希望可以儘快與主要債權人團體就重組方案達成一致。

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