必看！申報房地合一稅 買賣或贈與 「可減除成本」大不同

房屋合一稅有許多眉角要注意（AI示意圖）

高房價下，父母爲鼓勵年輕人成家會將房地贈與給子女，以減輕子女購屋的壓力，日後子女想換屋而出售該房地，其可減除成本，不同於買賣取得房地的成本。

如果出售2016年1月1日以後取得房地，應於房地完成移轉登記日次日起30日內申報房地合一稅，而房地交易損益計算，應以出售房地成交總價減除取得成本及因取得、改良及移轉該房屋所支付之費用後的餘額爲所得額。

高雄國稅局表示，取得房地的原因不同，可減除的成本亦不同，例如：買賣取得房地者，其成本爲取得房地之價額；受贈取得房地者，其成本爲受贈當時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發佈之消費者物價指數調整後之價值。

舉例說明，甲君於109年6月間以新臺幣600萬元購入高雄市A房地，嗣於110年6月間將該房地贈與其子乙君，贈與當時的房屋評定現值及公告土地現值爲400萬元，乙君於113年3月1日出售該房地，應依受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數106.8％計算取得成本427萬2千元（即400萬元×106.8％），而不可以其父甲君109年6月購入A房地的價額600萬元爲取得成本。

反之，若A房地自始即是乙君購買，則乙君113年3月1日出售該房地時，其取得成本即爲其原取得的價款600萬元。