比SARS時還慘！6月賞屋超冷「來人數砍一半」　專家：微解封后反彈

▲6月來客與成交量連袂跌破紀錄，住展雜誌統計指標建案平均周來人組數，比2003年SARS、金融海嘯等前幾波低點更低。（圖／報系資料庫）

圖文／CTWANT

根據591新建案調查統計，自5月中旬三級警戒宣佈後，第二季房市直接進入「中場休息」，新案延後推出，個案數和戶數大減，案場來人數更是較上季腰斬近一半，減幅高達43%。住展雜誌也統計，全國實施三級警戒衝擊之下，大多數建商暫緩推出新案，以致於北臺灣6月預售屋推案量不到300億元，接待中心平均周來人數甚至比2003年SARS還慘。

以北臺灣6月新案爲例，單一案量逾15億元以上的指標案有臺北市松山「築豐敦匯」、新北市蘆洲「城市知己-維也納公寓」、三重「順天淳美術」、桃園市中壢「新潤君頤」、平鎮「海川蘊5」、新竹縣竹北「坤山央央」等案。6月新釋出的成屋案則低於100戶，單一案量逾15億元以上的指標案爲零。

由於整個6月全國都處於三級警戒，國人自主性軟封城、減少出門看屋，導致新建案市況急轉直下，尤以來客組數銳減最劇烈。住展雜誌統計北臺灣6月指標建案平均周來人僅8.8組，較5月每週27.5組銳減18.7組，創下住展統計以來最低值，比2003年SARS、金融海嘯等前幾波低點更低；另，指標建案平均成交組數每週爲0.9組，較5月份2.3組減少1.4組，意味大多數新建案單週成交不到1戶，市況慘澹程度可見一斑。

一名業者表示，公司銷售建案位於桃園、林口A7、八里等單價20幾萬的低價區銷售勉強有動，50~60萬的地區幾乎停滯，「再這樣下去，會很慘！」對於下半年市場，該業者認爲不確定因素高，疫苗普及纔有機會點，因此原本今年下半年的新推案，在業主全力配合下已全部延到明年第一、二季再推案。

住展雜誌研發長何世昌指出，6月新建案市況不佳的原因，第一是全國三級警戒的衝擊，民衆暫緩賞屋與購屋計劃、第二是買方期待大降價落空，不少建案表示近期出芭樂價的客戶變多，短期內成交量衝不出來、第三是超過8成多的新建案仍維持銷售現場接待客戶模式，並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務，難以滿足疫情時代下的變化。

根據住展調查，市況最差的時間點在6月初，到了6月中下旬，市況已逐漸回升，尤以來人量提升較爲顯著。以創意家行銷代銷建案來說，7月第一週和6月第一週同期相比，賞屋來客數成長2.36倍，來電洽詢則是1.65倍。何世昌認爲，疫情暫時緩和，且國人恐慌期已過，7月12日後微解封，預料市況將顯著回溫，多頭復甦格局依舊不變，接下來遞延性買盤若順利出籠，市況可望倒吃甘蔗！

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