濱江、華潤置地“分食”杭州2宗宅地 溢價率均超33%

新京報貝殼財經訊 11月15日，杭州土地市場迎來2宗住宅用地出讓，分別位於城東新城和之江度假區，總出讓面積50389平方米，總規劃建面11.09萬平方米，總起始價約25.61億元。中指研究院指出，這兩宗地塊均未設置商品房銷售限價，且所處板塊熱度較高，因此開拍前便已備受關注，最終兩宗地塊均溢價33%以上成交，分別被濱江和華潤置地摘得，共收金約34.41億元。

其中，城東新城單元SC080201-50地塊建設用地面積15494平方米，規劃建築面積34087平方米，容積率2.2，起始價約10.2億元，起始樓面價29918元/平方米。經過29輪競價，該地塊最終由杭州濱江房產集團股份有限公司以13.8億元競得，成交樓面價40479元/平方米，溢價率35.3%。該成交樓面價刷新了城東板塊樓面價新高，此前記錄爲今年2月27日濱江以成交樓面價36240元/平方米摘得城東新城單元SC080201-55地塊，即翡翠嘉運府項目。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，該地塊優劣勢都很明顯，優勢是能享受一線運河景觀，劣勢是地塊體量較小、貼近高架。考慮到2.2的容積率，預計未來產品會做“高低配”。

此外，之江度假區單元XH110205-02地塊建設用地面積34895平方米，規劃建築面積76769平方米，容積率2.2，起始價約15.41億元，起始樓面價20073元/平方米。經過33輪競價，該地塊最終由華潤置地旗下的上海泓喆房地產開發有限公司以20.61億元競得，成交樓面價26847元/平方米，溢價率33.74%。

高院生表示，從本次土拍結果來看，規模房企補倉意願強烈，拿地熱情持續升溫，進一步反映全面取消限價政策的有效性，一方面促進市場“止跌回穩”傳遞了更加積極信號，另一方面房企營造好產品有了更多發揮的空間。

編輯 楊娟娟

校對 王心