濱江堅定了走出杭州的決心

作者 | 曹安潯

編輯 | 周智宇

在杭州和央行等部門陸續祭出房產新政後，作爲新晉的“民營房企老大”，濱江也希望藉着此輪行業洗牌，尋找未來的機會。

5月21日，濱江集團業績說明會上，濱江集團董事長戚金興在強調“區域佈局上將聚焦杭州、深耕浙江”之餘，重申上海是濱江的主要外拓城市。

戚金興表示，濱江在上海有古北項目的大平層項目在售，大興街項目正與合作方商量後續合作事宜，“如果有合適的機會，會擇機拿地”。

對上海的空前重視，除了得益於新政大利好後，一線城市取消限購、購房門檻進一步放寬的可能性越來越高，另一大動力是濱江上海區域去年的高增速表現。

財報顯示，去年濱江在上海地區的收入爲1673.34萬元，同比增長506%，在濱江浙江省外區域中，收入和增速均位列第一。

除了強調走出杭州的計劃，濱江面對當前的市場和政策環境依然持有謹慎的態度，“主動臥倒，匍匐前進是公司今年的發展戰略。”

戚金興希望，濱江能繼續保持千億以上的銷售規模，佔全國市場份額的1%，在行業排名15名以內。

爲此，濱江一方面近期對薪酬的結構體系做了調整，獎勤罰懶，另一方面在今年提高權益比例，改善盈利，並“繼續保持在優秀的城市、優質的地段，拿優質的項目。” 2024年上半年，濱江預計將有20個左右樓盤交付。

濱江也在迴應了一系列投資者疑慮和傳聞。一季度，濱江的經營現金流約爲-23.77億元，對此，戚金興稱，這屬於階段性現象，後續隨着銷售高峰期的來臨，現金流狀況會有改善。

同時，針對“控股股東有沒有籌劃少量股權轉讓，或已退休的朱慧明的股份是不是有可能被國資接手”的問題，戚金興表示，截至目前，濱江集團、濱江控股及大股東未考慮這些問題。

中銀證券指出，濱江充分享受浙江市場紅利並結合有序外拓，同時，在行業流動性緊縮，民企信用風險頻發的背景下，公司財務安全、融資成本比肩央國企，在行業清整中保持較強優勢，未來業績保障程度較高。

展望未來，如何在穩住“杭州地產一哥”地位之外，如何實現外拓上海市場的平衡，將是濱江能否逆市打開新想象空間，更進一步的必答題。