濱江集團的2023：重倉杭州，告別高增長

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

濱江的融資成本又降了。在剛剛發佈的2023年年報裡，截至2023年年底，濱江集團平均融資成本爲4.2%，較上年末下降0.4個百分點，創下了近幾年以來的新低。

新的財年裡，濱江又有低成本融資。4月29日，濱江集團（002244.SZ）完成發行5.1億元“24濱江房產MIN002”公司債，票面利率3.8%，期限2年。

濱江集團近年來綜合融資成本不斷下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年爲4.2%。

融資成本不斷下行，或與濱江集團經營狀況相對穩健有關。過去的2023年，濱江集團實現營業收入704.43億元，同比增長69.73%。但是，濱江集團告別了前幾年的利潤高增長，出現自2018年以來第一次淨利潤的下降，且幅度不算小。2023年，濱江集團歸母淨利潤25.29億元，同比下降32.41%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約24.01億元，同比下降35.52%。

年報顯示，淨利潤下滑主要由資產減值所致。2023年度，公司資產減值準備計提共43.09億元，減少歸母淨利潤21.75億元。從資產結構來看，濱江集團的存貨從年初大約1844億元，變成年末大約1727億元，存貨佔資產比例只輕微下降了7.23%。去庫存也是當下行業面臨的問題之一。

不過，一年下來，濱江集團所持貨幣資金約327.03億元，同比增加2.47%；總資產約2900億元，同比增加5.01%。

另外，相比前兩年淨利潤就開始下降的房企，濱江集團的經營狀況已經很好，這多少得益於此前濱江集團全國擴張步伐遇阻。

可以說，選擇深耕杭州，令濱江集團獲益良多，但也深受杭州樓市變化影響。2023年，濱江集團實現銷售額1534.7億元，與2022年基本持平，全年權益銷售現金回籠732億元，且連續6年榮獲杭州市場銷售冠軍。

全年權益銷售現金回籠732億元，創歷史新高。期末，公司尚未結算的預收房款爲1430億元，較年初增長9.73%。

2024年一季報顯示，濱江集團今年一季度營收爲137.01億元，同比增長35.85%；歸母淨利潤6.6億元，同比增長17.84%。

公衆可以看到的是，濱江集團在杭州市場的持續投資。今年一季度，濱江集團以103億元位列浙江省拿地金額榜第一。截至發稿，濱江集團今年已獲取9宗土地。

“主動臥倒、匍匐前進”是濱江集團董事長戚金興在2023年年底說出的一句心裡話。其表示，從企業安全角度考慮，濱江集團開發比例上基本保證杭州要佔到60%，杭州外浙江省內30%，省外不超過10%，省外市場主要目標在上海。

戚金興認爲，“如果沒有這個比例，在過去5年，濱江也沒了半條命，好在我們在杭州有60%～80%的區域佔比。未來幾年，拿地金額要穩在銷售額的40%以內。”

濱江集團深耕杭州的意圖明顯，2023年，該公司新增土地儲備項目33個，權益土地款256億元。其中，杭州大本營27個，寧波1個，南京1個，湖州2個，金華2個。