不等了！1月建案買氣夯 住展：上半年都樂觀

房市示意圖。圖／住展雜誌提供

住展雜誌公佈最新預售市調，1月房市燈號仍爲代表穩定安全的綠燈，已連續14個月綠燈。一月包括來客組數、成交組數、待售建案個數都走升，預售屋推案量、新成屋戶數則下滑，議價率分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔，由於值大選投票日、農曆年節前夕，買氣變數多，建商不急於推案相當合理，預期農曆年後春暖花開，329檔期建商將大展身手。

新成屋戶數方面，今年1月不到200戶，相比去年12月的500多戶減少不少，陳炳辰說明，面對新版囤房稅，建商對於先建後售態度保守，令量體無以爲繼。

根據住展調查，1月指標建案平均來客組數每週約23.2組，較去年12月增近3組，增幅14％；指標建案平均成交組數每週約3.2組，與12月的3組，增幅6％。

待售建案個數則從去年12月的1,163個，減少78個落至1,085個，減幅約6％。

陳炳辰分析，買方看漲房價，趁目前還在可接受範圍，不再等待農曆年後再做決定，直接進場，帶動成交升溫，待售建案數也因此減少。不少案場推出抽獎、贈品禮券，以及代言人活動，也炒熱賞屋人潮。

議價率維持平盤，約在一成的空間，陳炳辰表示，供給弱、需求強下，難有價格修正空間，不少推案以不二價銷售，且大行其道的低首付方案，也弱化買方議價心態，未來議價率有機會跌破一成。

陳炳辰表示，目前全臺房市有感加溫，3月央行升息機率不高，有利於329檔期發揮，且3、4月爲房市旺季，加上520新總統就職的投資市場慶祝行情，整體上半年都可樂觀看待，重劃區、產業園區、臺積電設廠、交通建設、公園綠地、地緣外溢、低首付、低總小宅等房市題材將依舊不敗。

1月住展風向球。圖／住展雜誌提供