新竹推案夯 上半年上看5000戶

新竹房市上半年推案三大熱門區段←去年竹北高鐵土地標售熱絡，各擁地建商今年紛推出新案。圖／住宅週報提供

新竹房市推案爆量，今年上半年推案戶數可望上看5,000戶，竹北高鐵特區、新竹介壽段、八大學區等三地推案最熱。去年土地標售衆建商搶地的竹北高鐵站，建案紛出籠，合計1,500戶案量釋出，是近年少見大量；新竹市介壽段四大建商搶進，共千餘戶案量釋出，價格均往新高邁進。

去年5月竹北高鐵土地標售熱絡，標得土地建商新案紛紛籌備推出，根據住宅週報市調指出，今年上半年竹北高鐵至少有逾1,500戶新案釋出，包括去年在土地標售中大有斬獲的寶佳機構旗下的合陽、鴻築，以及惠宇、豐邑等建商，在高鐵特區推案均蓄勢待發。

加上既有在銷建案尚有300多戶待售，過去幾年推案略爲低迷的竹北高鐵特區，在本地、外地建商及寶佳機構佈局下，成爲今年新竹地區推案量最大的區域。

新竹房市另一個亮點則爲介壽段重劃區，在關埔重劃區土地多已開發完成後，成爲新竹市最受矚目的重劃區，擁有最近竹科園區入口的地段優勢，除太睿機構二筆基地外，富宇、美麗華與昌禾等三家建商分別取得各約1,200多坪土地。

其中，太睿機構「寶睿博第」二案日前公開，二案共約469戶，未來富宇等三案亦將陸續進場，合計千餘戶供給量，將成爲除竹北高鐵特區外，案量最大的區域，房價也站穩3字頭。

住宅週報社長陸敬民表示，過去幾年大新竹地區上半年新推案量約3000～4000戶，不過今年上半年籌備推出新案可望上看4,500～5,000戶，從寶佳機構持續購地擴大推案量能外，包括如昌禾、春福等在地建商，除新竹市區與竹北外，尚大舉佈局南寮、新埔、湖口、新豐、寶山等外圍地區，推案能量驚人。

陸敬民表示，近年以二房及小三房爲主流產品型態，大三房、小四房格局比例漸提高，甚至也有曾是票房毒藥的60～70坪大四房推出，反應換屋客層需求漸提升。