排隊買屋遭關注後！新竹現價量背離異象 業者：推案往外圍
▲2020年Q4國泰全國房地產指數，較去年同季「價漲量穩」。（示意圖／記者林裕豐攝）
國泰房地產指數今27日出爐，因年底央行維持低利率不變，但爲了抑制房地產投資過熱現象，央行採取不動產貸款針對性審慎措施，再加上立法院通過實價登錄2.0，將對國內房地產市場造成銷售行爲的改變。有代銷業者就透露，接下來的新建案將朝向「蓋好再賣」、「不二價」等的方式銷售。
根據最新公佈的2020年Q4國泰全國房地產指數，結果顯示，相較Q3價量俱穩、較去年同季「價漲量穩」。
觀察各地區表現，相較去年同季，Q4成交價當中，新北、臺中、高雄價穩，其餘地區上漲；成交量部分，新竹縣市減少。從4季移動趨勢來看，這波成交價與前波高峰相比，新北接近波段高點，其餘地區均較前波高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。
國泰建設表示，Q4房市較去年同季價格上漲、成交量持穩，除新竹縣市價量背離待觀察外，其他地區市況偏熱。另從全年回顧來看，全年新推個案市場價漲量穩房市偏熱，出現紅單交易個案亂象，在政府出手管制後已從市場消失。後續待政府建立房市景氣判斷指標後，對引導房市健全發展將更有依據且精準。
甲山林機構副總經理徐永仁透露，因現在的缺工、缺料問題，接下來的新建案將朝向「蓋好再賣」、「不二價」等的方式銷售，也是爲了配合政府執行的實價登錄2.0，所以未來許多建案將採不二價，房價也會至少比過去成長1成，但這也是反映成本所致。
Q4新推個案數共295件，推案戶數計23609戶，總推案金額爲3248億元，較去年同季成長9.2%；主力總價帶爲1325萬元，主力坪數爲34坪，其中大廈類型推案者佔78%。
國泰建設指出，全臺可能成交價相較上一季維持穩定，除新北市、新竹縣市下跌外，其餘地區維持穩定，但新竹縣市下跌 3.86%最多，主要是因Q4新竹推案偏向外圍地區，導致成交價呈現下跌，不過較去年同季，不論是開價還是成交價都上漲，主要受惠於電子科技業迴流帶動房市，屢傳出紅單交易吸引投資買盤，銷售率表現佳。
《住宅週報》社長陸敬民分析，新竹的指標區域是竹北高鐵特區及新竹東區，其中寶佳機構的「竹科匯」、「合新璞遇」，房價都在3字頭地板價，不過去年Q4也有許多新竹外圍區建案，包括湖口鄉王爺壟重劃區，寶佳機構「湖心花園」均價每坪18萬元；新豐鄉明新重劃區則有寶佳、富宇、美居建設等進駐推案，單價18~21萬元，所以拉低整體新竹的成交均價。
▼2020年Q4新推案個數、戶數、推案金額。（圖／國泰建設提供）